5月8日(ri)消息：針對“涉(she)嫌拖(tuo)欠數十(shi)億土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅金(jin)”的質疑，中(zhong)國龍頭房企萬(wan)科集團7日(ri)向中(zhong)新(xin)社記(ji)者回(hui)應稱，該指責實際上(shang)混淆了“該交不交”和(he)“計提”兩個概念，公司并未拖(tuo)欠土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅金(jin)。

　　日前(qian)，一(yi)位名為(wei)李勁(jing)松(song)的律師稱，包(bao)括萬(wan)科、SOHO中國在內(nei)的29家內(nei)地(di)房地(di)產(chan)企業大量(liang)拖(tuo)欠(qian)(qian)應(ying)該上(shang)繳的土地(di)增值稅(shui)(shui)金(jin)，總金(jin)額(e)逾600億(yi)元人民幣(bi)。李勁(jing)松(song)表(biao)示(shi)，這些企業的年報(bao)中明(ming)確列出其所應(ying)交、未交的土地(di)增值稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)額(e)，若拖(tuo)欠(qian)(qian)屬實，則其對房價上(shang)漲有一(yi)定影響。其中，萬(wan)科公司被指拖(tuo)欠(qian)(qian)58億(yi)元稅(shui)(shui)金(jin)。

　　對(dui)此，萬科回應稱，該公司并(bing)未拖(tuo)欠(qian)稅金，而這些質(zhi)疑，是把會計上(shang)的(de)“預提(ti)”，誤解(jie)為“拖(tuo)欠(qian)”、“欠(qian)交”。實際上(shang)，會計處理的(de)“預提(ti)要求”，和稅務上(shang)的(de)“現時納(na)稅義(yi)務”，是完(wan)全不同(tong)的(de)兩個概念，“對(dui)會計規則和財稅法規稍有了解(jie)的(de)人(ren)，都(dou)不難理解(jie)其概念的(de)不同(tong)。”

　　中國(guo)房(fang)地產(chan)學會副會長陳國(guo)強在接受中新(xin)社記者(zhe)采(cai)訪時(shi)表示，房(fang)地產(chan)行業的土地增值(zhi)稅金(jin)是一個復(fu)雜且專業的稅種。由于房(fang)企從(cong)拿地到銷售(shou)、結算(suan)時(shi)間(jian)跨(kua)度(du)很長，確實可能(neng)由于時(shi)間(jian)差而無(wu)法(fa)及時(shi)將清算(suan)內容反映到年報中。其(qi)中預提的稅金(jin)的確不能(neng)直接“翻譯”為拖欠或(huo)者(zhe)該交不交。

　　不(bu)過，陳(chen)國強指(zhi)出，目(mu)(mu)前有許多地(di)方(fang)采(cai)用(yong)預交(jiao)的方(fang)式，先(xian)提前征收1%—3%的稅(shui)金，待項目(mu)(mu)售(shou)出結算完成之(zhi)后再補(bu)交(jiao)土地(di)增(zeng)值部分的稅(shui)款(kuan)。“由于近(jin)年來地(di)價和房價上(shang)漲速度(du)較快，特別是一些核心地(di)段開發時間(jian)較長，房企(qi)后續(xu)需要補(bu)交(jiao)的數額較大。”

　　但(dan)由于增(zeng)值稅(shui)涉及(ji)成本核算(suan)(suan)，如(ru)建材標(biao)準(zhun)、裝修(xiu)等級等均需列入成本扣減考量的(de)(de)范圍，計(ji)算(suan)(suan)難(nan)度(du)較(jiao)(jiao)大，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)人(ren)力(li)物力(li)。加之，對于如(ru)何定額存在(zai)的(de)(de)模糊空(kong)間較(jiao)(jiao)大，陳國(guo)強(qiang)指出，實際上目前被清算(suan)(suan)補交稅(shui)金的(de)(de)項目比例并(bing)不高。

　　即使進入(ru)清算階段，很多地(di)方亦存在(zai)后續補(bu)交(jiao)部分(fen)不足額、成本虛(xu)高等鉆漏情形。“這與二手房售房20%的個(ge)稅(shui)計算難(nan)題類似。”

　　此(ci)外，陳國(guo)強表(biao)示，不(bu)同公(gong)司的財務口徑(jing)存在(zai)差異(yi)，反映在(zai)年報中的應交(jiao)、未(wei)交(jiao)數額(e)并不(bu)能直接(jie)進行比對(dui)和分析(xi)。

　　據了解，萬科2012年(nian)銷售(shou)額達1412億元，是全球首個房地產(chan)業務年(nian)銷售(shou)額超(chao)200億美元的公司。