記者昨天從偉業(ye)我愛我家集團了解到，北(bei)京(jing)已有(you)第(di)一批二(er)手房交易繳(jiao)納了獲(huo)利部分20%個稅(shui)的案例(li)出現，28萬元個稅(shui)由買房者承擔。

　　3月(yue)30日(ri)，房地產調控“國五條”北京細則(ze)發布，其中規定(ding)，如不(bu)是家庭已購5年、唯一住房的，出售二手(shou)房時須按照(zhao)售價差額的20%繳納個人所得稅(shui)。該規定(ding)從3月(yue)31日(ri)起實施(shi)，以網簽時間為界。

　　昨天(tian)，偉業(ye)我愛我家集團(tuan)副(fu)總(zong)裁胡景暉(hui)介紹，過去20天(tian)中(zhong)，第(di)一(yi)批(pi)二手房(fang)(fang)交易繳(jiao)納了獲利部分20%個稅(shui)的(de)案例出現。其中(zhong)在該公(gong)司(si)代理的(de)、最先繳(jiao)稅(shui)的(de)是豐(feng)臺(tai)區大(da)成南里(li)小區的(de)一(yi)套二手房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋總(zong)面積為127平方米(mi)，交易房(fang)(fang)款為280萬元(yuan)，房(fang)(fang)主購買時價格為140萬元(yuan)，此次交易獲利140萬元(yuan)，所(suo)繳(jiao)納的(de)個稅(shui)數額為140萬元(yuan)的(de)20%，也就(jiu)是28萬元(yuan)。

　　值得關注的是，按(an)照政策規定，本(ben)應由賣(mai)房者承擔的個稅，經過買賣(mai)雙(shuang)方協商，最后由買房者承擔。

 　　這批案(an)例也(ye)表(biao)示北京已正式開始(shi)執行二手房交易差額(e)20%個稅的(de)(de)(de)收取。對于20%個稅收取的(de)(de)(de)其他具體案(an)例，有沒有雙方(fang)分攤(tan)或者賣方(fang)承擔個稅的(de)(de)(de)情況？胡景暉表(biao)示，還需要作進一步了解和(he)統計。

　　業內說法

　　個稅繳納要考慮市場供需

　　偉(wei)業我愛我家集團副(fu)總裁(cai)胡(hu)景(jing)暉表示，國(guo)家政策(ce)規定，個稅繳納應(ying)由賣房者(zhe)承(cheng)擔(dan)，但(dan)在(zai)實際交易過程中，由于一(yi)般(ban)是賣方市場，所以習慣(guan)上由買房者(zhe)承(cheng)擔(dan)個稅。但(dan)隨著新政的實施，個稅繳納額驟然(ran)增加(jia)，個稅究竟由誰承(cheng)擔(dan)，主要還是看供需情況，他說(shuo)，比如前面所說(shuo)的案例，因為此套房源(yuan)在(zai)該(gai)區(qu)域屬于搶手(shou)房源(yuan)，買賣者(zhe)比例約(yue)為5:1，所以經過協商，由買房者(zhe)承(cheng)擔(dan)。

　　全(quan)市(shi)的(de)二手房(fang)成交，巨額個(ge)稅會不會都轉嫁給購(gou)房(fang)者(zhe)？對此(ci)，胡景(jing)暉表示，這(zhe)關鍵看市(shi)場(chang)情(qing)(qing)況(kuang)，地(di)段好、品質(zhi)好、供不應(ying)求的(de)區域，估計仍然(ran)會由買房(fang)者(zhe)承(cheng)(cheng)擔個(ge)稅。而地(di)段一(yi)般、房(fang)屋總價很高(gao)的(de)房(fang)源，會有雙方(fang)分攤(tan)個(ge)稅、或者(zhe)賣房(fang)者(zhe)承(cheng)(cheng)擔個(ge)稅的(de)情(qing)(qing)況(kuang)。

　　胡(hu)景暉稱，中介(jie)行業協會打算引(yin)導買(mai)賣雙(shuang)方(fang)各承(cheng)擔(dan)一半的個稅(shui)，預計近期會有所動作，不過最終誰(shui)承(cheng)擔(dan)個稅(shui)，還(huan)是要買(mai)賣雙(shuang)方(fang)根據房屋情況(kuang)協商。