房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)作為(wei)國家對(dui)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)市場的(de)(de)調控手(shou)段，在企(qi)業稅(shui)收(shou)(shou)中越來越受關注，企(qi)業的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)應(ying)如(ru)何(he)繳納(na)？根據(ju)稅(shui)法規定，房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)計算(suan)(suan)(suan)方(fang)法有(you)以下兩(liang)種(zhong)：自(zi)用房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，按(an)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)值一次減除10%-30%后的(de)(de)余(yu)值計算(suan)(suan)(suan)。其計算(suan)(suan)(suan)公式(shi)為(wei)：年應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)賬面原(yuan)值×（1-減除比例）×1.2%出租房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，按(an)租金收(shou)(shou)入計算(suan)(suan)(suan)，其計算(suan)(suan)(suan)公式(shi)為(wei)：年應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=年租金收(shou)(shou)入×適(shi)用稅(shui)率（l2%）一般企(qi)業正常情(qing)況(kuang)下，企(qi)業房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)計算(suan)(suan)(suan)比較(jiao)簡單，按(an)照上述兩(liang)種(zhong)方(fang)法處(chu)(chu)理即可，但有(you)如(ru)下幾種(zhong)情(qing)況(kuang)需要特(te)殊處(chu)(chu)理。

　　容積(ji)率(lv)低于(yu)0.5的(de)房產(chan)稅(shui)涉稅(shui)處理根據(ju)《財政(zheng)部、國家稅(shui)務總局(ju)關于(yu)安置殘疾人(ren)就(jiu)業單位(wei)城(cheng)鎮土地(di)(di)使用稅(shui)等政(zheng)策的(de)通知(zhi)》財稅(shui)[2010]121號），對按照房產(chan)原(yuan)值計(ji)稅(shui)的(de)房產(chan)，無論上如何核(he)算，房產(chan)原(yuan)值均(jun)應(ying)包含地(di)(di)價，包括為取(qu)得土地(di)(di)使用權支(zhi)付(fu)的(de)價款、開發(fa)土地(di)(di)發(fa)生的(de)成本費用等。宗地(di)(di)容積(ji)率(lv)低于(yu)0.5的(de)，按房產(chan)建筑面積(ji)的(de)2倍計(ji)算土地(di)(di)面積(ji)并據(ju)此(ci)確(que)定計(ji)入房產(chan)原(yuan)值的(de)地(di)(di)價。

　　案例：某省甲(jia)企業(ye)執行企業(ye)會計準(zhun)則，2010年2月1日為取得10000平方米該(gai)土地支付的地價(jia)款為300萬元(yuan)，自(zi)行建造了4000平方米的三(san)層樓房(fang)。2010年12月31日完工賬面記錄該(gai)樓房(fang)的價(jia)值為1000萬元(yuan)。要(yao)求：計算其2011年度應(ying)納房(fang)產稅。

　　首先，計算其(qi)容積率：4000/10000=0.4，結論：小于0.5.其(qi)次(ci)，引用特殊稅收政策進行調(diao)整———宗地容積率低(di)于0.5的(de)，按房產建筑面積的(de)2倍計算土地面積并據此(ci)確定(ding)計入房產原值(zhi)的(de)地價(jia)。

　　結(jie)論：按8000平(ping)方(fang)米(mi)確認計(ji)入房(fang)產原(yuan)(yuan)值(zhi)的地(di)(di)價(jia)(jia)300/10000×8000=240（萬(wan)元）最后，運用一般(ban)技術解決(jue)問題(ti)應(ying)納房(fang)產稅(shui)=（1000+240）×（1-30%）×1.2%=10.416（萬(wan)元）財(cai)稅(shui)[2010]121號(hao)有(you)關(guan)規定，關(guan)于將(jiang)地(di)(di)價(jia)(jia)計(ji)入房(fang)產原(yuan)(yuan)值(zhi)征收房(fang)產稅(shui)問題(ti)，第(di)一：會(hui)計(ji)核算(suan)要按企業會(hui)計(ji)準(zhun)則———土(tu)地(di)(di)使(shi)用權作無(wu)形資產單(dan)獨核算(suan)，與房(fang)屋固定資產價(jia)(jia)值(zhi)分離；第(di)二：對(dui)按照房(fang)產原(yuan)(yuan)值(zhi)計(ji)稅(shui)的房(fang)產，無(wu)論會(hui)計(ji)上如(ru)何核算(suan)，房(fang)產原(yuan)(yuan)值(zhi)均應(ying)包含地(di)(di)價(jia)(jia)，包括為取得土(tu)地(di)(di)使(shi)用權支付的價(jia)(jia)款、開發(fa)(fa)土(tu)地(di)(di)發(fa)(fa)生的成本(ben)費用等。

　　有免租期如何征收房產稅

　　財稅[2009]128號文件，無(wu)租(zu)使用(yong)其他單位房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)的應(ying)(ying)稅單位和個人(ren)(ren)(ren)(ren)，依照房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)余值代繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅，由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)使用(yong)人(ren)(ren)(ren)(ren)代繳(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅，因(yin)此，不(bu)少納(na)(na)(na)稅人(ren)(ren)(ren)(ren)認為在(zai)免租(zu)期(qi)內由承租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的應(ying)(ying)納(na)(na)(na)稅單位繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅。財稅[2010]121號規(gui)定第(di)二條(tiao)重新進行(xing)了(le)規(gui)定，免收租(zu)金期(qi)間由產(chan)(chan)(chan)權所有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)按(an)照房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原值繳(jiao)(jiao)納(na)(na)(na)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅。在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)租(zu)賃行(xing)為中，除(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權未明確或存在(zai)未解決的租(zu)典糾紛外，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)為房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅的納(na)(na)(na)稅義務人(ren)(ren)(ren)(ren)，應(ying)(ying)最終承擔房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅。

　　案(an)例：某(mou)省(sheng)乙企業于2011年(nian)1月1日(ri)(ri)將自有沿街樓(lou)房（原值為(wei)1000萬元）出租(zu)(zu)(zu)給乙公司用(yong)于生產經(jing)營，甲乙雙方簽(qian)訂了一份租(zu)(zu)(zu)期為(wei)5年(nian)并(bing)且金(jin)額固定的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同，每月租(zu)(zu)(zu)金(jin)為(wei)10萬元，前6個月由乙公司自行裝(zhuang)修(xiu)，雙方在合同中約定，2011年(nian)1月1日(ri)(ri)至2011年(nian)6月30日(ri)(ri)免(mian)收租(zu)(zu)(zu)金(jin)，請計算乙企業2011年(nian)度房產稅。

　　根據財稅[2010]121號規定，免收租金(jin)期(qi)間(jian)由產(chan)權所(suo)有(you)(you)人(ren)按(an)照房(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅。也(ye)就是說在2011年1月1日(ri)至(zhi)2011年6月30日(ri)之間(jian)為免收租金(jin)期(qi)限(xian)的，由產(chan)權所(suo)有(you)(you)人(ren)甲企業按(an)照房(fang)(fang)產(chan)原(yuan)值繳納(na)房(fang)(fang)產(chan)稅，即〔1000×（1-30%）/12×6〕×;1.2%=4.2（萬元）。

　　2011年(nian)7月(yue)1日至2011年(nian)12月(yue)31日房產稅(shui)按照取(qu)得的租金收入計稅(shui)，6×10×12%=7.2萬元(yuan)2011年(nian)全年(nian)需要(yao)交納的房產稅(shui)合計4.2+7.2=11.4（萬元(yuan)）。