【問題(ti)】

    一(yi)所(suo)(suo)房(fang)(fang)屋(wu)由A、B兩人共(gong)(gong)有，但(dan)是(shi)在房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)(shi)，代辦人C將房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)在自己(ji)名下。現(xian)在通過法院判決(jue)確認(ren)房(fang)(fang)屋(wu)歸(gui)A、B兩個共(gong)(gong)有權(quan)人共(gong)(gong)同所(suo)(suo)有，撤銷原(yuan)所(suo)(suo)有權(quan)登(deng)(deng)記(ji)。請(qing)問在重新(xin)辦理房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)(shi)是(shi)否還需要再繳(jiao)(jiao)納契(qi)稅？如果需要重新(xin)繳(jiao)(jiao)納，原(yuan)來已繳(jiao)(jiao)的(de)(de)契(qi)稅是(shi)否退還？新(xin)繳(jiao)(jiao)納的(de)(de)契(qi)稅以原(yuan)來登(deng)(deng)記(ji)時(shi)(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)價為計稅基(ji)礎，還是(shi)以現(xian)在重新(xin)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)價值為計稅基(ji)礎？

    【解答】

    《國家稅務總局關于辦(ban)理(li)期(qi)房(fang)(fang)退房(fang)(fang)手續后應(ying)退還已征契(qi)稅的(de)批(pi)復》（國稅函[2002]622號(hao)）規(gui)定，按照現行契(qi)稅政策規(gui)定，購(gou)房(fang)(fang)者應(ying)在(zai)簽訂(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同后、辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權變更登記之前繳納(na)契(qi)稅。對(dui)交(jiao)易雙(shuang)方已簽訂(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣合(he)同，但由于各種原因(yin)最終未能完成(cheng)交(jiao)易的(de)，如購(gou)房(fang)(fang)者已按規(gui)定繳納(na)契(qi)稅，在(zai)辦(ban)理(li)期(qi)房(fang)(fang)退房(fang)(fang)手續后，對(dui)其已納(na)契(qi)稅款應(ying)予以退還。

    《國(guo)家稅務(wu)總(zong)局關(guan)于無效產(chan)(chan)權轉(zhuan)移征收契(qi)(qi)稅的批(pi)復》（國(guo)稅函[2008]438號(hao)）規定(ding)，按照現行(xing)契(qi)(qi)稅政(zheng)策規定(ding)，對經法院判決的無效產(chan)(chan)權轉(zhuan)移行(xing)為不(bu)征收契(qi)(qi)稅。法院判決撤銷房屋(wu)所(suo)有權證后，已納契(qi)(qi)稅款(kuan)應予(yu)退(tui)還。

    《契稅暫行條例》第(di)四條規定，契稅的計稅依據：（一）國有(you)土地(di)使(shi)用權出讓、土地(di)使(shi)用權出售(shou)、房(fang)屋買(mai)賣，為成交價格；

    （二）土地(di)使(shi)用權贈(zeng)與、房(fang)屋贈(zeng)與，由征收機關(guan)參(can)照土地(di)使(shi)用權出售、房(fang)屋買(mai)賣的市場價格(ge)核定；

    （三）土地使(shi)用(yong)權交換(huan)、房屋交換(huan)，為(wei)所(suo)交換(huan)的(de)(de)(de)土地使(shi)用(yong)權、房屋的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)差額。前款成交價(jia)格(ge)明顯(xian)(xian)低于(yu)市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)并且無正當理由的(de)(de)(de)，或者所(suo)交換(huan)土地使(shi)用(yong)權、房屋的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)差額明顯(xian)(xian)不合(he)理并且無正當理由的(de)(de)(de)，由征(zheng)收機(ji)關參照市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)核定(ding)。

     依(yi)據上述規(gui)定，經法院判決的(de)無效產權轉移，撤銷房屋權屬登記后，已(yi)納稅款應予以退還。

    對于(yu)重(zhong)新登記兩人名下的房(fang)(fang)屋(wu)，再按規定繳(jiao)納各(ge)自應負擔的契(qi)稅(shui)，而繳(jiao)納契(qi)稅(shui)的計稅(shui)價(jia)格應為房(fang)(fang)屋(wu)買賣成交價(jia)格或稅(shui)務機關核定的市場價(jia)格。