由于主管稅(shui)務機關對已竣(jun)工(gong)驗(yan)收的(de)房地產(chan)開發(fa)項已轉(zhuan)讓的(de)房地產(chan)建筑面(mian)積(ji)占整個項目可(ke)售(shou)建筑面(mian)積(ji)的(de)比(bi)(bi)例在(zai)85%以上，或該(gai)比(bi)(bi)例雖未超過85%，但剩余的(de)可(ke)售(shou)建筑面(mian)積(ji)已經出租(zu)或自用的(de)，即可(ke)要求納稅(shui)人(ren)進行土地增值稅(shui)清算，因此尾房銷售(shou)是普遍存在(zai)的(de)。

　　此外，房地產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)在清(qing)算(suan)之前(qian)將開(kai)發的(de)部分(fen)房地產(chan)轉為企(qi)業(ye)自用(yong)或用(yong)于(yu)出租等商(shang)業(ye)用(yong)途(tu)時(shi)，如果產(chan)權未發生轉移，這(zhe)部分(fen)也未列作清(qing)算(suan)內容(rong)，這(zhe)也導(dao)致相(xiang)當(dang)一部分(fen)房企(qi)已清(qing)算(suan)項目(mu)還(huan)存(cun)在部分(fen)未售待售尾房現象。

　　對于清算后(hou)的尾盤發生(sheng)銷售(shou)如何申(shen)報繳納土(tu)地增值稅問(wen)題(ti)值得引起重(zhong)視。

　　房(fang)企(qi)土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)后(hou)(hou)尾房(fang)銷售(shou)(shou)，應(ying)根據《國家稅(shui)(shui)(shui)務總局關(guan)于房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)管理有關(guan)問題的(de)(de)通知》（國稅(shui)(shui)(shui)發(fa)(fa)[2006]187號(hao)）的(de)(de)第(di)八條規定，在(zai)土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)時(shi)(shi)未(wei)轉(zhuan)讓的(de)(de)房(fang)地產(chan)，清(qing)算(suan)(suan)(suan)后(hou)(hou)銷售(shou)(shou)或有償轉(zhuan)讓的(de)(de)，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人應(ying)按(an)規定進(jin)行土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)(shui)申報，扣(kou)除項(xiang)目(mu)金額按(an)清(qing)算(suan)(suan)(suan)時(shi)(shi)的(de)(de)單(dan)位建筑面(mian)(mian)積(ji)成本費(fei)用乘以銷售(shou)(shou)或轉(zhuan)讓面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)(suan)(suan)（單(dan)位建筑面(mian)(mian)積(ji)成本費(fei)用=清(qing)算(suan)(suan)(suan)時(shi)(shi)的(de)(de)扣(kou)除項(xiang)目(mu)總金額÷清(qing)算(suan)(suan)(suan)的(de)(de)總建筑面(mian)(mian)積(ji)）。納(na)稅(shui)(shui)(shui)人已清(qing)算(suan)(suan)(suan)項(xiang)目(mu)繼續銷售(shou)(shou)的(de)(de)，應(ying)在(zai)銷售(shou)(shou)的(de)(de)當(dang)月(yue)進(jin)行清(qing)算(suan)(suan)(suan)，不再先(xian)預征后(hou)(hou)重新啟動(dong)土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)清(qing)算(suan)(suan)(suan)。

　　這(zhe)是(shi)因為，土(tu)地(di)(di)增值稅以國家有(you)關部門審批的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發項(xiang)目(mu)(mu)為單位(wei)(wei)(wei)進行(xing)清(qing)算(suan)(suan)，對(dui)(dui)(dui)于分(fen)期(qi)開(kai)(kai)發的項(xiang)目(mu)(mu)，以分(fen)期(qi)項(xiang)目(mu)(mu)為單位(wei)(wei)(wei)清(qing)算(suan)(suan)。也(ye)就(jiu)是(shi)說，土(tu)地(di)(di)增值稅是(shi)以一個項(xiang)目(mu)(mu)為單位(wei)(wei)(wei)進行(xing)的清(qing)算(suan)(suan)，對(dui)(dui)(dui)屬于同一清(qing)算(suan)(suan)單位(wei)(wei)(wei)所(suo)發生的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發成本費用是(shi)不(bu)(bu)得(de)從其他的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發項(xiang)目(mu)(mu)中扣除，對(dui)(dui)(dui)同一項(xiang)目(mu)(mu)也(ye)不(bu)(bu)能作為兩個清(qing)算(suan)(suan)單位(wei)(wei)(wei)，所(suo)以，對(dui)(dui)(dui)一個開(kai)(kai)發項(xiang)目(mu)(mu)清(qing)算(suan)(suan)后，剩余的房(fang)產(chan)(chan)再轉(zhuan)讓不(bu)(bu)能再單獨作為一個清(qing)算(suan)(suan)單位(wei)(wei)(wei)計算(suan)(suan)土(tu)地(di)(di)增值稅。