隨(sui)著房(fang)價的不(bu)斷攀升，房(fang)地產(chan)行(xing)業成為(wei)新的稅(shui)(shui)源大戶。因為(wei)是新興產(chan)業，房(fang)地產(chan)業在(zai)稅(shui)(shui)收(shou)方面的法(fa)律法(fa)規相(xiang)對不(bu)是很(hen)健全(quan)，導(dao)致房(fang)地產(chan)開(kai)發企業偷(tou)漏稅(shui)(shui)非常觀象(xiang)嚴重。下(xia)面是筆(bi)者(zhe)在(zai)實際(ji)工(gong)作(zuo)中(zhong)發現(xian)的幾個小竅門(men)。

    1、檢查(cha)“經營(ying)收(shou)(shou)入(ru)(ru)”“預收(shou)(shou)賬(zhang)款”科目(mu)。房地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)(ye)(ye)銷售不動(dong)產(chan)一(yi)般通過“經營(ying)收(shou)(shou)入(ru)(ru)”“預收(shou)(shou)賬(zhang)款”科目(mu)，將企(qi)業(ye)(ye)(ye)納稅(shui)申報表(biao)中的收(shou)(shou)入(ru)(ru)數與賬(zhang)面收(shou)(shou)入(ru)(ru)數核對，看企(qi)業(ye)(ye)(ye)已經記(ji)收(shou)(shou)入(ru)(ru)賬(zhang)的數額是(shi)否全額納稅(shui)，有無不納或少(shao)納稅(shui)金的現象，預收(shou)(shou)房款是(shi)否已經預繳(jiao)企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得稅(shui)。

    2、核(he)對往來(lai)賬(zhang)(zhang)(zhang)，包括“應付(fu)賬(zhang)(zhang)(zhang)款”、“其他(ta)應付(fu)款”等科目(mu)。首先核(he)對總賬(zhang)(zhang)(zhang)明細賬(zhang)(zhang)(zhang)是(shi)(shi)否(fou)相符，有的(de)企業在往來(lai)賬(zhang)(zhang)(zhang)中(zhong)虛設(she)明細戶(hu)，但是(shi)(shi)總賬(zhang)(zhang)(zhang)中(zhong)不核(he)算其金(jin)額(e)，以達到隱匿售房(fang)收入的(de)目(mu)的(de)。其次，逐筆核(he)對往來(lai)賬(zhang)(zhang)(zhang)朋(peng)細戶(hu)，尤其是(shi)(shi)戶(hu)名為單位(wei)名稱(cheng)，金(jin)額(e)較大時，要審(shen)查收款的(de)原始(shi)憑證，核(he)實是(shi)(shi)否(fou)為預(yu)付(fu)房(fang)款。第三，看是(shi)(shi)否(fou)將(jiang)向(xiang)購(gou)房(fang)戶(hu)收取的(de)手續費(fei)、基金(jin)、代收款項(xiang)、集中(zhong)供熱(re)、管道煤氣、配套費(fei)等價外費(fei)用列在往來(lai)賬(zhang)(zhang)(zhang)以達到偷漏稅的(de)目(mu)的(de)。

    3、檢查發票，看有無價格明顯偏低，又無正當理由的情況。有的單位把不動產以低于市場的價格(福利房)賣給職工，由職工自己按市場價售房，所得款項高于內部價部分歸職工抵頂職工工資及獎金。這樣，單位的售房收入少了，稅也少繳了。同時，職工賣房后的所得不在單位賬上顯示，也導致了個人所得稅偷漏現象的發生