關于促進本市房地產市場穩定發展的若干意見  
京建辦[2008]730號
 

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
    按照市政府統一部署，為進一步解決好涉及民生的住房問題，促進本市房地產市場穩定健康發展，根據國務院拉動內需、保持經濟平穩較快增長的方針政策以及財政部、國家稅務總局、中國人民銀行有關文件精神，結合本市實際，提出以下實施意見：
    一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
    二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
    三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
    四、對居民首次購買普通自主房和改善型普通自住房的貸款需求，商業性個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例可調整為20%。
    五、下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由4.32%調整為4.05%，五年期以上由4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。
    六、住房公積金單筆貸款最高額度有60萬元調整到80萬元；對職工及其配偶因購買、建造、翻建、大修自住住房以及償還住房貸款、支付房租等原因提取公積金，放寬每年提取的次數限制；對購買限價房和保障性住房等政策性住房的，借款申請人建立住房公積金帳戶即可申請住房公積金貸款。
    七、調整享受優惠政策的普通住房價格標準。具體標準由市建委另行公布。
    八、進一步加大政策性住房建設力度，加快推進在施的530萬平方米保障性住房和限價房建設，落實今年800萬平方米建設任務，明年計劃新開工政策性住房850萬平方米，通過收購等方式，增加保障性住房和限價房房源；加大廉租住房實物配租力度，做好保障性住房和限價房配租配售工作，積極開展政策性租賃住房試點，進一步解決中低收入家庭住房困難。
    九、積極推動保障性住房、限價房和棚戶區改造項目的開發貸款試點，加大信貸支持力度。
    十、發揮區縣政府主導作用，積極推進舊城風貌保護和房屋修繕整治工作，加快實施門頭溝、通州和豐臺區棚戶區改造，繼續實施無城鎮危房戶工程，努力改善居民住房條件。
    十一、貫徹落實北京城市總體規劃，嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，優化土地供應結構。抓緊做好2009年保障性住房和限價房建設規劃和選址工作，加大土地儲備力度，優化保證保障性住房、限價房土地供應。對基礎設施和配套設施不完善，待建、在建項目集中的地區，適度從緊商品住房項目的土地供應。合理規劃重點地區的大型公建選址和商用地產規模，適當加大生產性服務業土地供應力度，支持樓宇經濟和生產性服務業發展。