根據《北京市國家稅務局 北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知的通知》（京國稅發［2006］306號）的文件規定，現將房地產開發業務征收企業所得稅的問題通知如下：
（一）房地產開發企業（以下簡稱開發企業）在開發產品未完工前預售開發產品取得的收入（包括現金、現金等價物及其他經濟利益）應作為開發企業的預售收入。
（二）開發企業預售收入的確認比照《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發［2006］31號）（以下簡稱《通知》）第二條第（五）款1至4項的規定執行。
（三）開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，須向其主管稅務機關附報由北京市發展和改革委員會及北京市建設委員會等相關部門批準其經濟適用房項目立項的文件和其他相關證明材料。
（四）在我市行政區域內的開發企業，其經濟適用房項目預售收入的計稅毛利率為6%；非經濟適用房項目預售收入的計稅毛利率為20%。
（五）《通知》第二條第（一）款第1項中的“竣工證明”是指報北京市各級建設委員會備案的竣工驗收備案表。
（六）開發企業開發產品完工后，應在進行年度納稅申報時，向其主管稅務機關報送《開發產品（成本對象）完工情況表（一）》和《開發產品（成本對象）完工情況表（二）》。
（七）《通知》第六條第（三）款中的開發產品成本利潤率為30%，并據此計算開發產品視同銷售行為的銷售收入。
（八）開發企業應在開發產品完工年度及時結算完工產品的計稅成本，未取得合法憑證的應付費用和稅收未明確規定可以稅前扣除的預提費用不得計入開發產品的計稅成本。
（九）《通知》第十條中“以銷售（包括代理銷售）開發產品為主”的企業是指銷售（包括代理銷售）開發產品業務收入占企業收入總額50%（不含）以上，或者銷售（包括代理銷售）開發產品業務收入在企業各項收入中居于首位的企業。