9. 一(yi)般納(na)(na)(na)稅(shui)人(ren)銷售(shou)其2016年5月1日(ri)后取得（不含自建(jian)）的(de)(de)(de)不動產(chan)(chan)(chan)，應適用(yong)(yong)一(yi)般計稅(shui)方法，以取得的(de)(de)(de)全部(bu)價(jia)(jia)款(kuan)和價(jia)(jia)外(wai)費用(yong)(yong)為(wei)銷售(shou)額計算應納(na)(na)(na)稅(shui)額。納(na)(na)(na)稅(shui)人(ren)應以取得的(de)(de)(de)全部(bu)價(jia)(jia)款(kuan)和價(jia)(jia)外(wai)費用(yong)(yong)減去該項不動產(chan)(chan)(chan)購置原價(jia)(jia)或者(zhe)取得不動產(chan)(chan)(chan)時的(de)(de)(de)作價(jia)(jia)后的(de)(de)(de)余額，按照5%的(de)(de)(de)預征率向(xiang)不動產(chan)(chan)(chan)所(suo)在地(di)的(de)(de)(de)主(zhu)管地(di)稅(shui)機(ji)關(guan)預繳稅(shui)款(kuan)，向(xiang)機(ji)構所(suo)在地(di)的(de)(de)(de)主(zhu)管國稅(shui)機(ji)關(guan)進行納(na)(na)(na)稅(shui)申報。

10. 小(xiao)規模(mo)納稅(shui)(shui)人(ren)銷售(shou)(shou)其取(qu)得（不含(han)自建）的不動(dong)產（不含(han)個體工商戶銷售(shou)(shou)購買的住房和其他個人(ren)銷售(shou)(shou)不動(dong)產），應以取(qu)得的全部價(jia)款和價(jia)外(wai)費(fei)用(yong)減去該項不動(dong)產購置原價(jia)或者取(qu)得不動(dong)產時(shi)的作價(jia)后的余額(e)(e)為銷售(shou)(shou)額(e)(e)，按照(zhao)5%的征收率計算應納稅(shui)(shui)額(e)(e)。納稅(shui)(shui)人(ren)應按照(zhao)上述計稅(shui)(shui)方法(fa)向不動(dong)產所(suo)在地(di)的主(zhu)管地(di)稅(shui)(shui)機(ji)關預繳(jiao)稅(shui)(shui)款，向機(ji)構所(suo)在地(di)主(zhu)管國稅(shui)(shui)機(ji)關進行納稅(shui)(shui)申報。

11. 其他個(ge)人銷售其取得（不(bu)含自建）的(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)（不(bu)含其購(gou)買的(de)住房），應以取得的(de)全部價款(kuan)和價外費(fei)用減去該項不(bu)動(dong)(dong)產(chan)購(gou)置原價或(huo)者取得不(bu)動(dong)(dong)產(chan)時的(de)作(zuo)價后的(de)余額為銷售額，按照5% 的(de)征收率向不(bu)動(dong)(dong)產(chan)所(suo)在(zai)地(di)的(de)主管地(di)稅機關(guan)申報繳納增值稅。

12. 北京市(shi)、上(shang)海市(shi)、廣州市(shi)和(he)深圳市(shi)，個體工商戶和(he)個人銷(xiao)售(shou)購買(mai)(mai)的(de)住(zhu)房(fang)，將(jiang)購買(mai)(mai)不足2年(nian)的(de)住(zhu)房(fang)對外銷(xiao)售(shou)的(de)，按(an)照(zhao)5%的(de)征(zheng)收率(lv)全額繳納(na)(na)增(zeng)值(zhi)稅(shui)；將(jiang)購買(mai)(mai)2年(nian)以上(shang)（含(han)2年(nian)）的(de)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)對外銷(xiao)售(shou)的(de)，以銷(xiao)售(shou)收入(ru)減去購買(mai)(mai)住(zhu)房(fang)價款后的(de)差額按(an)照(zhao)5%的(de)征(zheng)收率(lv)繳納(na)(na)增(zeng)值(zhi)稅(shui)；個人將(jiang)購買(mai)(mai)2年(nian)以上(shang)（含(han)2年(nian)）的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)對外銷(xiao)售(shou)的(de)，免征(zheng)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。

 13. 金融商品轉(zhuan)讓(rang)，按(an)照賣出價扣除買(mai)入價后的(de)余額為銷售額。

14. 中(zhong)國證(zheng)券(quan)(quan)登(deng)記結(jie)(jie)算(suan)(suan)公(gong)司的(de)銷售(shou)額，不包(bao)括以下資(zi)金(jin)項(xiang)目：按規定提取的(de)證(zheng)券(quan)(quan)結(jie)(jie)算(suan)(suan)風險基(ji)金(jin)；代(dai)收代(dai)付的(de)證(zheng)券(quan)(quan)公(gong)司資(zi)金(jin)交收違(wei)約墊付資(zi)金(jin)利息；結(jie)(jie)算(suan)(suan)過程中(zhong)代(dai)收代(dai)付的(de)資(zi)金(jin)交收違(wei)約罰息。

 15. 經(jing)紀代(dai)(dai)理服務，以取(qu)得(de)的全部(bu)價(jia)款和價(jia)外費用，扣除向委托方收(shou)取(qu)并代(dai)(dai)為支付的政府性(xing)(xing)基金或者行(xing)政事業性(xing)(xing)收(shou)費后的余額(e)為銷售額(e)。

16. 納稅人(ren)提供旅(lv)游(you)服務(wu)，以取(qu)得(de)的全部(bu)價款和價外費(fei)用，扣(kou)除向(xiang)旅(lv)游(you)服務(wu)購買(mai)方收(shou)取(qu)并支付給其他單位或者個(ge)人(ren)的住宿費(fei)、餐飲費(fei)、交通費(fei)、簽證費(fei)、門票(piao)費(fei)和支付給其他接同(tong)旅(lv)游(you)企業(ye)的旅(lv)游(you)費(fei)用后的余(yu)額為銷(xiao)售額。

17. 融資租賃和融資性(xing)售后回租業(ye)務

（1）經批準經人民銀行、銀監會或者商務部從(cong)事融資(zi)租賃(lin)業務的試點納稅人，提供融資(zi)租賃(lin)服務，以收取的全部價款(kuan)(kuan)和價外(wai)費用，扣(kou)除支付(fu)的借款(kuan)(kuan)利息(xi)、發行債券利息(xi)和車(che)輛購置稅后的余額為銷售額。

（2）經批(pi)準經人民銀行、銀監會或者商(shang)務部從事融資租賃業務的試(shi)點(dian)納稅人，提供融資性(xing)售(shou)后回租服務，以取得(de)的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息(xi)、發行債券(quan)利息(xi)后的余(yu)額作為銷售(shou)額。

（3）試點納稅(shui)人(ren)根(gen)據2016年4月(yue)30日前簽訂(ding)的(de)有(you)(you)形動(dong)產融資性(xing)售(shou)后回(hui)(hui)(hui)(hui)租(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)，在(zai)合(he)同(tong)到(dao)期前提供的(de)有(you)(you)形動(dong)產融資性(xing)售(shou)后回(hui)(hui)(hui)(hui)租(zu)(zu)(zu)服務(wu)，可繼續按(an)照有(you)(you)形動(dong)產融資租(zu)(zu)(zu)賃服務(wu)繳納增值稅(shui)。繼續按(an)照有(you)(you)形動(dong)產融資租(zu)(zu)(zu)賃服務(wu)繳納增值稅(shui)的(de)試點納稅(shui)人(ren),經批準從事融資租(zu)(zu)(zu)賃業務(wu)的(de)，根(gen)據2016年4月(yue)30日前簽訂(ding)的(de)有(you)(you)形動(dong)產融資性(xing)售(shou)后回(hui)(hui)(hui)(hui)租(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)，在(zai)合(he)同(tong)到(dao)期前提供的(de)有(you)(you)形動(dong)產融資性(xing)售(shou)后回(hui)(hui)(hui)(hui)租(zu)(zu)(zu)服務(wu)，可以選擇以下方法之一計算(suan)銷售(shou)額：

        ①以(yi)向(xiang)承租方收取(qu)的全部價(jia)款(kuan)(kuan)和價(jia)外(wai)(wai)費用，扣除向(xiang)承租方收取(qu)的價(jia)款(kuan)(kuan)本金(jin)，以(yi)及對外(wai)(wai)支(zhi)付的借(jie)款(kuan)(kuan)利息（包(bao)括外(wai)(wai)匯借(jie)款(kuan)(kuan)和人民(min)幣借(jie)款(kuan)(kuan)利息）、發行(xing)債(zhai)券利息后的余額為銷售額。

        ②以向承租方收取的全部價(jia)款和價(jia)外(wai)費(fei)用，扣除支付的借款利息(xi)（包括外(wai)匯(hui)借款和人(ren)民幣借款利息(xi)）、發(fa)行(xing)債券利息(xi)后(hou)的余額為銷售(shou)額。

（4）經商(shang)務(wu)(wu)部授權的(de)(de)省級商(shang)務(wu)(wu)主管部門(men)和國家經濟技術開發區(qu)批準(zhun)的(de)(de)從事融資租(zu)賃業(ye)務(wu)(wu)的(de)(de)試點納稅人，2016年5月(yue)1日(ri)后實(shi)收(shou)資本(ben)達(da)到1.7億元的(de)(de)，從達(da)到標準(zhun)的(de)(de)當月(yue)起按照(zhao)上(shang)(shang)述(shu)第（1）、（2）、（3）點規定(ding)執行；2016年5月(yue)1日(ri)后實(shi)收(shou)資本(ben)未達(da)到1.7億元但注冊(ce)資本(ben)達(da)到1.7億元的(de)(de)，在2016年7月(yue)31日(ri)前仍(reng)可(ke)按照(zhao)上(shang)(shang)述(shu)第（1）、（2）、（3）點規定(ding)執行，2016年8月(yue)1日(ri)后開展的(de)(de)融資租(zu)賃業(ye)務(wu)(wu)和融資性售后回租(zu)業(ye)務(wu)(wu)不得按照(zhao)上(shang)(shang)述(shu)第（1）、（2）、（3）點規定(ding)執行。

18. 航空運輸企業的銷售額，不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業客票而代收轉付的價款。