問：獲得房(fang)屋無償(chang)贈送是否需要繳納(na)個人所(suo)得稅

    答：

    根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

    （一）房屋產(chan)權所有人將房屋產(chan)權無償(chang)贈與(yu)配偶、父(fu)母(mu)、子女、祖父(fu)母(mu)、外祖父(fu)母(mu)、孫(sun)子女、外孫(sun)子女、兄弟姐(jie)妹；

    （二）房屋(wu)產權(quan)所有人將(jiang)房屋(wu)產權(quan)無償贈與對(dui)其(qi)承擔直接撫養(yang)(yang)或(huo)者贍(shan)養(yang)(yang)義(yi)務的(de)撫養(yang)(yang)人或(huo)者贍(shan)養(yang)(yang)人；

    （三）房(fang)屋(wu)產權所有人(ren)(ren)(ren)死(si)亡，依法取(qu)得房(fang)屋(wu)產權的法定繼(ji)承人(ren)(ren)(ren)、遺(yi)囑繼(ji)承人(ren)(ren)(ren)或者受遺(yi)贈(zeng)人(ren)(ren)(ren)。

    三(san)、除(chu)本通知第(di)一條規定情(qing)形以外(wai)，房屋(wu)(wu)產權(quan)所(suo)有(you)人(ren)(ren)將房屋(wu)(wu)產權(quan)無償贈(zeng)(zeng)與他(ta)人(ren)(ren)的(de)，受(shou)(shou)贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)因無償受(shou)(shou)贈(zeng)(zeng)房屋(wu)(wu)取得(de)的(de)受(shou)(shou)贈(zeng)(zeng)所(suo)得(de)，按照“經國(guo)務院(yuan)財政部門(men)確(que)定征稅(shui)的(de)其他(ta)所(suo)得(de)”項(xiang)目繳納個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)，稅(shui)率(lv)為20%.

    四、對受(shou)贈(zeng)(zeng)人無償受(shou)贈(zeng)(zeng)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)計征個人所得(de)稅(shui)時，其應(ying)納稅(shui)所得(de)額(e)為房(fang)(fang)(fang)地產贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)上標(biao)明(ming)的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)(jia)值減除(chu)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)過程中受(shou)贈(zeng)(zeng)人支(zhi)付(fu)的(de)相(xiang)關稅(shui)費(fei)后的(de)余(yu)額(e)。贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)標(biao)明(ming)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)(jia)值明(ming)顯低于(yu)市場價(jia)(jia)格或(huo)房(fang)(fang)(fang)地產贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)同(tong)未標(biao)明(ming)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)(jia)值的(de)，稅(shui)務機關可依據受(shou)贈(zeng)(zeng)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)市場評估(gu)價(jia)(jia)格或(huo)采取其他合(he)理(li)方式確定受(shou)贈(zeng)(zeng)人的(de)應(ying)納稅(shui)所得(de)額(e)。

    五、受(shou)(shou)贈(zeng)人(ren)轉(zhuan)讓(rang)(rang)受(shou)(shou)贈(zeng)房屋(wu)的(de)(de)，以(yi)(yi)其(qi)轉(zhuan)讓(rang)(rang)受(shou)(shou)贈(zeng)房屋(wu)的(de)(de)收入(ru)減除原捐贈(zeng)人(ren)取(qu)得該房屋(wu)的(de)(de)實際購置成本以(yi)(yi)及贈(zeng)與和轉(zhuan)讓(rang)(rang)過程中受(shou)(shou)贈(zeng)人(ren)支付(fu)的(de)(de)相(xiang)關(guan)稅(shui)費后的(de)(de)余額，為受(shou)(shou)贈(zeng)人(ren)的(de)(de)應納稅(shui)所得額，依法計征個人(ren)所得稅(shui)。受(shou)(shou)贈(zeng)人(ren)轉(zhuan)讓(rang)(rang)受(shou)(shou)贈(zeng)房屋(wu)價(jia)格(ge)(ge)明顯(xian)偏低且無正當理(li)(li)由(you)的(de)(de)，稅(shui)務(wu)機關(guan)可以(yi)(yi)依據該房屋(wu)的(de)(de)市場評估價(jia)格(ge)(ge)或其(qi)他(ta)合理(li)(li)方式(shi)確定的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)核定其(qi)轉(zhuan)讓(rang)(rang)收入(ru)。