（一(yi)）利潤(run)表的作用(yong)

　　利潤表是反映物業(ye)管理企(qi)業(ye)一(yi)(yi)定期間(jian)經營(ying)成果(guo)的財務報(bao)表，它(ta)總括反映了企(qi)業(ye)在某一(yi)(yi)特定期間(jian)內利潤（或虧損）實際形成情(qing)況，是月(yue)報(bao)表、主(zhu)要(yao)報(bao)表之一(yi)(yi)。

　　利潤表可(ke)以提供的信息有：

　　1.企業在一定期間(jian)內(nei)取得的全部收(shou)(shou)入，包括營業收(shou)(shou)入、投(tou)資收(shou)(shou)益和營業外(wai)收(shou)(shou)入；

　　2.企業(ye)在一定期間內(nei)發生(sheng)的(de)全部(bu)費用(yong)，包括從(cong)事經營(ying)業(ye)務(wu)發生(sheng)的(de)成(cheng)本、營(ying)業(ye)費用(yong)、管理費用(yong)、財務(wu)費用(yong)、營(ying)業(ye)外支出和所(suo)得稅；

　　3.全(quan)部收入與費用相抵計算出(chu)的(de)企業(ye)一定期間內實現的(de)凈利潤（或凈虧損）總額。

　　通過利(li)(li)(li)潤表報(bao)表使用者可(ke)以了解企業(ye)(ye)(ye)利(li)(li)(li)潤（或虧(kui)損）的形成(cheng)情況，據以分(fen)析、考核企業(ye)(ye)(ye)利(li)(li)(li)潤計(ji)劃(hua)的執行結果，分(fen)析企業(ye)(ye)(ye)利(li)(li)(li)潤增減變動的原因；通過利(li)(li)(li)潤表和其他報(bao)表有關資料，可(ke)以分(fen)析、評價企業(ye)(ye)(ye)的獲利(li)(li)(li)能力，預測企業(ye)(ye)(ye)在未來期間的盈利(li)(li)(li)趨勢和企業(ye)(ye)(ye)內部融資的能力。

　　（二）利潤表(biao)的格式

　　利(li)潤表(biao)(biao)(biao)(biao)由表(biao)(biao)(biao)(biao)首、表(biao)(biao)(biao)(biao)身(shen)和(he)補充(chong)資料(liao)三部分(fen)(fen)組成。表(biao)(biao)(biao)(biao)首部分(fen)(fen)列式報表(biao)(biao)(biao)(biao)的名稱、編(bian)制單位、貨幣計量單位和(he)該表(biao)(biao)(biao)(biao)反(fan)映的年度(du)、月份等內(nei)容；表(biao)(biao)(biao)(biao)身(shen)部分(fen)(fen)以若干(gan)個相(xiang)互聯系的報表(biao)(biao)(biao)(biao)項目(mu)反(fan)映編(bian)表(biao)(biao)(biao)(biao)期間企業收入、費用(yong)和(he)利(li)潤的組成內(nei)容及其總(zong)額；補充(chong)資料(liao)部分(fen)(fen)列示說明表(biao)(biao)(biao)(biao)內(nei)有(you)關項目(mu)的必要補充(chong)項目(mu)。

　　根據《企業會計(ji)準則第30號(hao)——財務報表(biao)列報》的(de)規(gui)定，物業管理企業的(de)利潤(run)(run)表(biao)主要采用多步(bu)式格(ge)式。按照這(zhe)一要求，物業管理企業利潤(run)(run)的(de)計(ji)算分為(wei)三(san)步(bu)進行：

　　第一步：計算出營業利潤

　　營業(ye)利潤(run) = 營業(ye)收入-營業(ye)成本(ben)-營業(ye)稅金及附加-管理費用-財務費用-資產減值(zhi)損(sun)失+公允(yun)價值(zhi)變動收益（-公允(yun)價值(zhi)變動損(sun)失）+投(tou)資收益（-投(tou)資損(sun)失）

　　第二步：計算(suan)出利潤總(zong)額

　　利(li)潤總額 = 營業利(li)潤+營業外收(shou)入- 營業外支出(chu)

　　第(di)三步：計算出凈(jing)利(li)潤

　　凈利潤(run) = 利潤(run)總(zong)額-所得稅(shui)

　　為了(le)清楚地(di)反映(ying)各項指標的(de)報告期數及從年(nian)初截止到報告期的(de)累計(ji)數，在利潤表中分別(bie)設置(zhi)“本(ben)(ben)月數”和“本(ben)(ben)年(nian)累計(ji)數”兩欄(lan)。

　　（三）利潤表的編(bian)制方(fang)法

　　利(li)潤(run)表中的各個項目，都是根(gen)據有關收入和(he)(he)費用科目記(ji)錄的本期實際(ji)發生數和(he)(he)累(lei)計發生數分別填列的。

　　“營業收入”項目，反映物業管理企業從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修理收入和物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房營業收入以及無形資產轉讓收入等。本項目應根據“主營業務收入”科目和“其他業務收入”的發生額分析填列。