物業(ye)管理(li)企業(ye)作為(wei)一(yi)個(ge)新興的(de)行業(ye)，實際上是房(fang)地產業(ye)市場細分(fen)后的(de)一(yi)個(ge)分(fen)支，在會計(ji)核算方面與其他(ta)行業(ye)相比有其自身的(de)特點，主(zhu)要表現在以下五個(ge)方面：

　　（1）遵循和執行的財務法規制度不同

　　物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)結合(he)自身的(de)經營特點和管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)要求，在遵循國(guo)家統一(yi)的(de)《會(hui)計(ji)法》、《企(qi)業(ye)會(hui)計(ji)準則》等(deng)法律、規章、制度的(de)基礎上，按照《施工、房地(di)產開發企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)制度》、《物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)規定(ding)》、《物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)會(hui)計(ji)核算補(bu)充規定(ding)（試(shi)行）》以及各地(di)方頒布實(shi)施的(de)《物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)實(shi)施細則》的(de)規定(ding)，進行會(hui)計(ji)核算，提供(gong)會(hui)計(ji)信息。

　　（2）非流動負債核算內容和范圍不同

　　物業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)非流動(dong)負債(zhai)的(de)核算(suan)內容，除了(le)長(chang)期借款(kuan)(kuan)、應(ying)付(fu)債(zhai)券和長(chang)期應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)外，還增設(she)(she)了(le)代(dai)管(guan)(guan)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)等。代(dai)管(guan)(guan)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)是指物業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)接受業(ye)主委(wei)員會(hui)或(huo)者(zhe)物業(ye)產(chan)權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)委(wei)托代(dai)管(guan)(guan)的(de)房(fang)屋公共部位維修基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)和共用(yong)(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備維修基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)。代(dai)管(guan)(guan)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)應(ying)當(dang)專戶存儲，專款(kuan)(kuan)專用(yong)(yong)，并定(ding)期接受業(ye)主委(wei)員會(hui)或(huo)者(zhe)物業(ye)產(chan)權(quan)人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)的(de)檢查(cha)與監(jian)督。代(dai)管(guan)(guan)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)作為非流動(dong)負債(zhai)管(guan)(guan)理。

　　（3）成本、費用核算內容和范圍不同

　　物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)(ye)的成本、費(fei)(fei)(fei)用(yong)是指企業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)事(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理活(huo)動(dong)(dong)中(zhong)(zhong)，為物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)產權人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)提供維(wei)修、管(guan)理和(he)服(fu)務等(deng)過(guo)程中(zhong)(zhong)發生的各(ge)項支(zhi)(zhi)出(chu)。企業(ye)(ye)(ye)(ye)在從(cong)事(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理活(huo)動(dong)(dong)中(zhong)(zhong)發生的各(ge)項支(zhi)(zhi)出(chu)，直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)計入營業(ye)(ye)(ye)(ye)成本。營業(ye)(ye)(ye)(ye)成本包括(kuo)直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)人(ren)(ren)工費(fei)(fei)(fei)、直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)材(cai)料(liao)(liao)費(fei)(fei)(fei)和(he)間(jian)接(jie)(jie)費(fei)(fei)(fei)用(yong)等(deng)。直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)人(ren)(ren)工費(fei)(fei)(fei)包括(kuo)企業(ye)(ye)(ye)(ye)直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)從(cong)事(shi)(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理活(huo)動(dong)(dong)等(deng)人(ren)(ren)員的工資、獎金及(ji)(ji)職(zhi)工福(fu)利費(fei)(fei)(fei)等(deng)；直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)材(cai)料(liao)(liao)費(fei)(fei)(fei)包括(kuo)企業(ye)(ye)(ye)(ye)在物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理活(huo)動(dong)(dong)中(zhong)(zhong)直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)(jie)消耗的各(ge)種(zhong)材(cai)料(liao)(liao)、燃料(liao)(liao)和(he)動(dong)(dong)力、構配件、零(ling)件、低(di)值(zhi)易耗品(pin)、包裝物(wu)(wu)等(deng)；間(jian)接(jie)(jie)費(fei)(fei)(fei)用(yong)包括(kuo)企業(ye)(ye)(ye)(ye)所(suo)屬物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理單位管(guan)理人(ren)(ren)員的工資、獎金及(ji)(ji)職(zhi)工福(fu)利費(fei)(fei)(fei)、固定資產折(zhe)舊費(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)修理費(fei)(fei)(fei)、水(shui)電(dian)費(fei)(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)(fei)、辦公費(fei)(fei)(fei)、差(cha)旅費(fei)(fei)(fei)、郵電(dian)通(tong)訊費(fei)(fei)(fei)、交(jiao)通(tong)運輸費(fei)(fei)(fei)、租賃費(fei)(fei)(fei)、財產保險(xian)費(fei)(fei)(fei)、勞動(dong)(dong)保護(hu)費(fei)(fei)(fei)、保安費(fei)(fei)(fei)、綠化(hua)維(wei)護(hu)費(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)其(qi)他費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

　　（4）營業收入核算內容和范圍不同

　　物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)可能會因(yin)經營(ying)規模、承(cheng)攬的(de)(de)項目(mu)不同具體進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)內(nei)容(rong)也(ye)會有所(suo)(suo)區別，但其(qi)(qi)基(ji)本內(nei)容(rong)基(ji)本上(shang)可以分為：物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)基(ji)本管理(li)(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)；物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)綜合管理(li)(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)經營(ying)管理(li)(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)三大類。營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)是(shi)指(zhi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)事物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)和其(qi)(qi)他經營(ying)活(huo)動所(suo)(suo)取得(de)(de)(de)的(de)(de)各項收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)，包括(kuo)主(zhu)(zhu)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)和其(qi)(qi)他業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)。主(zhu)(zhu)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)是(shi)指(zhi)企業(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)從(cong)事物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)活(huo)動中，為物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)產(chan)(chan)權人(ren)、使用人(ren)提供維修(xiu)(xiu)、管理(li)(li)和服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)(suo)取得(de)(de)(de)的(de)(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)，包括(kuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)經營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)大修(xiu)(xiu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)；其(qi)(qi)他業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)是(shi)指(zhi)企業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)事主(zhu)(zhu)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)以外的(de)(de)其(qi)(qi)他業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)活(huo)動所(suo)(suo)取得(de)(de)(de)的(de)(de)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)，包括(kuo)房(fang)屋中介代(dai)銷手(shou)續費收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)、材料物(wu)(wu)資銷售收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)、廢品回(hui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)、商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)用房(fang)經營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)及無形(xing)資產(chan)(chan)轉讓收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)(ru)(ru)等。

　　（5）財務報告保送范圍不同

　　物業管理企業對外(wai)財務(wu)報告除按國家規定的報送(song)范(fan)圍外(wai)，期末應(ying)定期地向業主委員會、物業產權(quan)人或使用人報送(song)。