【問題】

　　如(ru)何(he)明確(que)房產(chan)稅計稅價值(zhi)？

　　【解答】

　　所謂房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)，指(zhi)的(de)(de)是(shi)納(na)稅人按(an)照會(hui)計(ji)制度規定，在賬(zhang)簿“固定資產(chan)”科目中(zhong)記(ji)載的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)原(yuan)(yuan)價。為(wei)(wei)了維持(chi)和增加(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)使用功能或使房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)滿足設計(ji)要(yao)求(qiu)，凡以房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)為(wei)(wei)載體，不(bu)可隨(sui)意移動的(de)(de)附屬設備(bei)和配套設施(shi)，如給(gei)排水(shui)、采暖、消防(fang)、中(zhong)央空調(diao)、電(dian)氣(qi)及智能化樓宇(yu)設備(bei)等，無論(lun)在會(hui)計(ji)核算中(zhong)是(shi)否(fou)單獨記(ji)賬(zhang)與(yu)核算，都應計(ji)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)，計(ji)征房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。而架設于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)外(wai)水(shui)管、下水(shui)道、暖氣(qi)管、煤氣(qi)管的(de)(de)成本不(bu)應當納(na)入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)。

　　根據(ju)相關(guan)規定(ding)，固定(ding)資(zi)產(chan)的更新改(gai)造、裝修修理等后續支(zhi)出，如(ru)果使可(ke)能流入(ru)(ru)企(qi)業的經濟(ji)利(li)益超過了(le)原先(xian)估計，如(ru)延長了(le)固定(ding)資(zi)產(chan)的使用(yong)壽命(ming)，或者使產(chan)品質(zhi)(zhi)量實質(zhi)(zhi)性提高(gao)、產(chan)品成本實質(zhi)(zhi)性降(jiang)低，則應(ying)當計入(ru)(ru)固定(ding)資(zi)產(chan)賬面價(jia)值(zhi)，除此之外的后續支(zhi)出，應(ying)當確認為當期費(fei)用(yong)。

　　案例(li)介紹：近(jin)日，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)在對某企(qi)業(ye)進行日常檢查時發現(xian)，該企(qi)業(ye)財務(wu)人員在自(zi)建(jian)房(fang)屋結束后進行轉帳，在建(jian)工(gong)程1500萬(wan)(wan)(wan)(wan)中，其中有(you)建(jian)筑業(ye)發票1000萬(wan)(wan)(wan)(wan)，中央(yang)空調200萬(wan)(wan)(wan)(wan)，智能化設備300萬(wan)(wan)(wan)(wan)，會計(ji)只(zhi)是將(jiang)1000萬(wan)(wan)(wan)(wan)作為計(ji)稅(shui)(shui)(shui)依據(ju)，來(lai)(lai)交納房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)，其他并(bing)未計(ji)入房(fang)產(chan)(chan)原值。根據(ju)以(yi)上房(fang)產(chan)(chan)原值的(de)規(gui)定(ding)，企(qi)業(ye)把應該中央(yang)空調200萬(wan)(wan)(wan)(wan)，智能化設備300萬(wan)(wan)(wan)(wan)都應納入房(fang)產(chan)(chan)原值，企(qi)業(ye)應以(yi)1500萬(wan)(wan)(wan)(wan)作為房(fang)產(chan)(chan)原值來(lai)(lai)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)交納。