目前，許多私營企業或私營股份企業在經營過程中，都存在老板個人資產如房屋、汽車用于公司使用的現象，還有的將企業購買的資產計入個人名下。由于這部分資產的所有權不屬于企業，因而，按照稅法規定，資產所消費的費用也不得稅前扣除。不但如此，按照個人所得稅法規定，企業支付給投資者的個人消費性支出，還要按照紅利所得征收個人所得稅。因而，這部分由公司使用資產的支出，就很有可能被認定為個人消費性支出，不但不能在企業所得稅稅前列支，反而要征收20%的個人所得稅。
　　那么，這部分實際由企業使用的屬于投資者個人的資產，應該如何將其費用轉化為企業的費用才符合稅法規定呢？投資者和企業可以結合實際情況，從下面3種方式中，選擇一種適合自己的方式進行處理。
　　一是采取投資方式投入企業。企業創辦初期注冊時，如果貨幣性資金不足，可以將部分非貨幣性資產如住房、汽車作為注冊資金投入企業，這樣這些資產就屬于企業的資產，其資產就可以計提折舊，使用的費用就可以作為企業的費用稅前扣除了。注冊以后，如果需要，也可以將老板個人的資產通過增加注冊資金的方式投入企業，轉變為企業的資產，而且個人資產也需要辦理產權轉移手續。投資資產需要繳納相應的稅款：房產屬于不動產、以不動產投資的，按照稅法規定，不需要繳納營業稅，但是企業要繳納契稅；個人不屬于個體經營者、以汽車投資，不構成增值稅納稅義務人。
　　二是采取銷售方式投入企業。如果不能采取注冊投資或增資投資方式，投資者可以將自己的資產銷售給企業，這樣也可以將資產的所有權轉移給企業所有，達到資產計提折舊或扣除資產使用費用的目的。但是這種方式需要繳納的稅收相對于投資來說，可能會有所增加。首先，個人銷售不動產房產（非普通住宅），需要按照購銷差價繳納營業稅及相關稅費，還要繳納土地增值稅和財產轉讓所得的個人所得稅；其次，企業承受房產，需要繳納契稅；此外，個人銷售自己使用過的屬于應征消費稅的機動車，售價超過原值的，按照4％的征收率減半征收增值稅；售價未超過原值的，免征增值稅。
　　三是采取經營性租賃方式投入企業。上面兩種方式都是將個人的資產轉為企業的資產方式。如果投資者個人不愿意將資產的產權轉變，則可以采取企業向個人租賃資產使用的方式，由企業與個人簽訂資產租賃協議，企業按照市場價值支付租賃費給資產所有者個人。這樣，企業經營性租賃資產費用可以全額稅前列支，使用過程中發生的費用也可以在當期稅前扣除，但是不能計提折舊費用。采取這種方式，個人需要按房屋租賃收入繳納營業稅及相關稅費、租賃所得的個人所得稅，而且房屋租賃收入還要繳納房產稅。需要注意的是，企業租賃個人資產后，個人不得再無償使用這些資產，需要嚴格區分個人費用支出與企業費用支出，否則，由于個人費用與企業費用區分不清，稅務部門會將所有費用一并視為個人費用處理。