通過(guo)審(shen)查房地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業發(fa)(fa)現房地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業具有規劃性強、投資額大、建設周期長、開發(fa)(fa)經營(ying)業務復雜(za)的特點,與之相應的會計(ji)核算涉及面廣,核算環節(jie)多,核算對象繁(fan)雜(za),客(ke)觀上為房地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業調節(jie)利潤或(huo)偷(tou)漏(lou)稅(shui)金(jin)創(chuang)造了條件,也加大了審(shen)計(ji)的難度。

我認為(wei),對房地產開發企業存(cun)在(zai)的(de)(de)不(bu)同問題(ti),建(jian)議采(cai)用不(bu)同的(de)(de)審計(ji)重點(dian)與思路

1、應(ying)注(zhu)意虛增開發(fa)成本問題

房地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業對該土(tu)地(di)(di)進行開(kai)發(fa)(fa)時(shi),將該土(tu)地(di)(di)使用權的(de)賬面(mian)價值(zhi)全部轉入(ru)開(kai)發(fa)(fa)成本,而(er)開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品成本中所含的(de)土(tu)地(di)(di)成本為土(tu)地(di)(di)評(ping)估價值(zhi),而(er)不是該土(tu)地(di)(di)的(de)取得成本,違反了存貨計價的(de)“成本與(yu)可變現凈值(zhi)孰(shu)低”原則,虛增了開(kai)發(fa)(fa)成本。

2、隨意提取(qu)公共配套(tao)設施費, 虛增(zeng)開(kai)發成本

3、調節經(jing)營收入 ，將(jiang)預收售房款長期(qi)掛賬,延遲確認收入。

4、將開發產品用于投(tou)資、償(chang)債、捐贈、分利、自用、職(zhi)工福利及以(yi)房換地(di),不作視同(tong)銷售的賬(zhang)務處理。

在今后的審計中，應注意審查營業稅、企業所得稅、個人所得稅等稅收，防止問題反彈，鞏固審計成果。