營業稅相關法規規定，房企轉讓銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　3.會計準則：不確認為收入。

　　會計準則規定，企業按照合同規定預收的款項，一般通過“預收賬款”核算。預收賬款情況不多的，也可以不設置該科目，而將預收的款項直接記入“應收賬款”科目。相關業務的會計分錄為：

　　借：銀行存款（現金）

　　貸：預收賬款（應收賬款）。

　　視同銷售收入

　　企業相關業務是否要視同銷售確認收入，要視情況而定。

　　1.企業所得稅：開發產品所有權屬發生改變一般視同銷售。

　　國稅發〔2009〕31號文件規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售。

　　2.營業稅：無償贈送其他單位或者個人應視同銷售。

　　營業稅相關法規規定，房企將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。

　　3.會計準則：三種情況下視同銷售。

　　（1）《企業會計準則第9號——應付職工薪酬》應用指南規定，企業以自產產品發放給職工的，應當根據受益對象，按照該產品的公允價值，計入相關資產的成本或當期損益，同時確認應付職工薪酬。

　　（2）《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》應用指南規定，換出資產為存貨的，應當作為銷售處理，以其公允價值確認收入，同時結轉相應成本。

　　（3）《企業會計準則第12號——債務重組》應用指南規定，債務人以非現金資產存貨抵償債務的，應當作為銷售處理，以其公允價值確認收入，同時結轉相應成本。

　　房企上述業務會計分錄為：

　　借：主營業務成本

　　貸：開發產品（賬面價值）

　　借：應付職工薪酬/換入資產/抵償債務

　　貸：主營業務收入（公允價值）

　　營業外收入——債務重組收益。