房地產企業以土(tu)地投資如何納稅？      

 問：
　　某房地(di)(di)(di)(di)(di)產開發企(qi)業名下有一(yi)(yi)宗土地(di)(di)(di)(di)(di)，該(gai)房地(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)業與另(ling)一(yi)(yi)公司(si)成立項目(mu)部，合作開發土地(di)(di)(di)(di)(di)，房地(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)業以土地(di)(di)(di)(di)(di)投資(zi)(zi)，另(ling)一(yi)(yi)公司(si)以資(zi)(zi)金投資(zi)(zi)，成立的項目(mu)部以房地(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)業資(zi)(zi)質開發，請(qing)問該(gai)房地(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)業將土地(di)(di)(di)(di)(di)交(jiao)付項目(mu)部時如何納稅？如果納稅，其土地(di)(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅如何計算？

答：以房地產企業名義和資質實行項目合作開發，未簽訂土地使用權轉讓協議和合同，土地使用權未發生轉移，不發生納稅義務。土地增值稅的計算應以房地產企業原土地計稅基礎確定。

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