問：我(wo)公司(si)(si)為房(fang)地(di)(di)(di)產開發(fa)企業，我(wo)公司(si)(si)占用的用于開發(fa)建設商品房(fang)的土地(di)(di)(di)在(zai)預售時每季度應如何繳納土地(di)(di)(di)使(shi)用稅？何時停止繳納土地(di)(di)(di)使(shi)用稅？

　　答：《中華人(ren)民共(gong)和國(guo)城鎮土地(di)使用稅暫行條例(li)》第八條規定(ding)(ding)，土地(di)使用稅按(an)年(nian)計算、分期(qi)繳(jiao)納。繳(jiao)納期(qi)限由省、自治區、直轄市人(ren)民政府確(que)定(ding)(ding)。

　　第九(jiu)條規定(ding)，新征用(yong)的土地，依(yi)照下列規定(ding)繳(jiao)納土地使用(yong)稅：

　　（一）征(zheng)用(yong)的耕地，自批準(zhun)征(zheng)用(yong)之日起滿1年時開(kai)始繳納(na)土地使用(yong)稅(shui)；

　　（二）征用(yong)的非(fei)耕地(di)，自批(pi)準征用(yong)次(ci)月起繳納土地(di)使用(yong)稅(shui)。

　　《財政部(bu)、國家稅(shui)務(wu)總局關于(yu)(yu)房產稅(shui)、城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)有(you)(you)關政策的(de)(de)通知(zhi)》（財稅(shui)[2006]186號(hao)）第二條(tiao)關于(yu)(yu)有(you)(you)償取(qu)得(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)納稅(shui)義務(wu)發生時間(jian)問題規定，以出讓(rang)(rang)或(huo)轉讓(rang)(rang)方式有(you)(you)償取(qu)得(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)的(de)(de)，應(ying)由(you)受(shou)讓(rang)(rang)方從合(he)同(tong)約定交(jiao)付土(tu)(tu)地(di)時間(jian)的(de)(de)次(ci)(ci)月起繳(jiao)納城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)；合(he)同(tong)未約定交(jiao)付土(tu)(tu)地(di)時間(jian)的(de)(de)，由(you)受(shou)讓(rang)(rang)方從合(he)同(tong)簽訂的(de)(de)次(ci)(ci)月起繳(jiao)納城(cheng)鎮(zhen)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)。

　　《財政部、國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)總局關于(yu)房產稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)鎮土地(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)有關問題的(de)通知(zhi)》（財稅(shui)(shui)(shui)[2008]152號(hao)）第三條關于(yu)房產稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)鎮土地(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)義務(wu)截止時間的(de)問題規定，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)因房產、土地(di)(di)的(de)實物或權利(li)狀(zhuang)(zhuang)態發生變(bian)(bian)化而依法終止房產稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)鎮土地(di)(di)使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)義務(wu)的(de)，其應納(na)稅(shui)(shui)(shui)款的(de)計算應截止到房產、土地(di)(di)的(de)實物或權利(li)狀(zhuang)(zhuang)態發生變(bian)(bian)化的(de)當月末(mo)。

　　第四條規(gui)定(ding)，本通知自(zi)2009年1月1日(ri)起執行。

　　根(gen)據(ju)上(shang)述(shu)文(wen)件(jian)規定，房(fang)地(di)產企業(ye)銷售(shou)房(fang)屋時(shi)應該(gai)在(zai)將土地(di)使用稅計算至房(fang)產的權利狀(zhuang)態發(fa)生變化的當月末。

來源：稅務師事務所