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自行評估增值部分是否作為房產稅計稅原值
問：房產(chan)稅暫(zan)行條(tiao)例(li)第三條(tiao)規定，房產(chan)稅依(yi)照房產(chan)原(yuan)值(zhi)一次減除10%~30%后(hou)的余值(zhi)計算(suan)繳納，具(ju)體減除幅度由省(sheng)、自治區、直轄(xia)市人(ren)民政(zheng)府規定。企業(ye)為了平衡資產(chan)負(fu)債率(lv)，請會計師事務所…
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房地產公司常見會計問題及解決方法
1、為什么在(zai)建(jian)(jian)工(gong)(gong)程已(yi)預(yu)售的商品房(fang)(fang)總價(jia)款(kuan)明顯大于工(gong)(gong)程實際投(tou)入(ru)款(kuan)時，不(bu)能辦(ban)(ban)理在(zai)建(jian)(jian)工(gong)(gong)程抵(di)押?辦(ban)(ban)理了預(yu)售的房(fang)(fang)屋為何不(bu)能做在(zai)建(jian)(jian)工(gong)(gong)程抵(di)押? 答：本規定主要是為防(fang)止房(fang)(fang)地產開(kai)發企業多(duo)頭…
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如何確定建筑安裝工程的計稅營業額
問：A建筑安裝(zhuang)公司2008年(nian)5月(yue)承建甲單(dan)位的(de)(de)一項酒店工(gong)程(cheng)，合(he)同約定工(gong)程(cheng)總造價5000萬(wan)(wan)元(yuan)，其(qi)中(zhong)(zhong)包含(han)中(zhong)(zhong)央空調600萬(wan)(wan)元(yuan)。2009年(nian)2月(yue)中(zhong)(zhong)標乙單(dan)位的(de)(de)辦公樓工(gong)程(cheng)，工(gong)程(cheng)標的(de)(de)6000萬(wan)(wan)元(yuan)，其(qi)中(zhong)(zhong)含(han)電梯設備…
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房地產開發公司注冊流程
一、公司(si)(si)名(ming)稱(cheng)核準 1、需(xu)要起多個(ge)名(ming)字以(yi)備查詢(xun)。 2、公司(si)(si)名(ming)稱(cheng)查詢(xun)前，需(xu)確定公司(si)(si)注冊資本、股東姓名(ming)及(ji)出資比例、公司(si)(si)經營范(fan)圍。 3、公司(si)(si)查名(ming)材料：股東身份證明原件(jian)、股東簽署的(de)…
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實施房產稅的必要性及可行性分析
推進個(ge)人住房(fang)(fang)房(fang)(fang)產稅改革(ge)的(de)必要性分析 實(shi)施房(fang)(fang)產稅有利于深(shen)化分稅制改革(ge)，完善地方稅收體系(xi)。1994年(nian)的(de)財稅改革(ge)建立了與(yu)市場經濟(ji)相配(pei)套的(de)、分稅制為基礎的(de)分級財政框架，總體上理…
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淺談房地產會計的職責
隨著社會(hui)經(jing)濟的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)，會(hui)計工(gong)作越發(fa)(fa)重要(yao)。房地產(chan)行業(ye)會(hui)計工(gong)作只有提供可靠的(de)(de)(de)、真實的(de)(de)(de)會(hui)計信息才能(neng)為(wei)經(jing)濟管理服務。人們(men)已經(jing)意識到房地產(chan)行業(ye)會(hui)計信息失真是(shi)一(yi)個較為(wei)普遍的(de)(de)(de)現(xian)象…
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房屋轉租行為涉及的房產稅處理
一、轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)行為 轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)是指承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)內將租(zu)(zu)(zu)入資產出租(zu)(zu)(zu)給第三方的行為。 二、中央的規(gui)定(ding) （一）納稅(shui)義(yi)務(wu)人(ren) 《中華人(ren)民共和國(guo)房(fang)產稅(shui)暫(zan)行條例》（國(guo)發[1986]90號）第二條規(gui)定(ding)：房(fang)產…
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淺析房地產內部審計的特點和難點
房(fang)地產企業是資金(jin)密(mi)集型(xing)企業，開(kai)發經營(ying)(ying)具有涉及(ji)面廣、項目耗(hao)資巨大、投資周期長、資金(jin)回收慢、經營(ying)(ying)風險大等特點，下屬公司地域分散、管理鏈條長，集團總(zong)部為了加強管控(kong)，在總(zong)…
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房產投資入股是否繳納營業稅
南京市(shi)高新區某經濟總公(gong)司(si)會計問(wen)：我們公(gong)司(si)欲將外購的辦公(gong)大(da)樓作為(wei)研發(fa)中心，投(tou)資入股區內一醫藥生產企業。請問(wen)是否要(yao)繳納營業稅？ 稅務人(ren)員(yuan)解答(da)：根(gen)據《財政部(bu)國家稅務總局關(guan)…
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如何推進房產稅擴圍改革
2013年(nian)5月(yue)24日(ri)，國務院批轉(zhuan)了(le)國家發改(gai)委《關于2013年(nian)深化經濟體(ti)制改(gai)革(ge)重點工作的意見》,擴大個人住房(fang)房(fang)產稅改(gai)革(ge)試點范圍被列為今年(nian)經濟體(ti)制改(gai)革(ge)的重點內容之一。那么(me)，究竟如何推…
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