房地產開發(fa)企(qi)業(ye)經(jing)營(ying)增值收益部分涉及的稅種主要是土地增值稅和企(qi)業(ye)所得(de)稅。為了加強管(guan)理(li)(li)，國(guo)家稅務總局分別制定了《土地增值稅清算管(guan)理(li)(li)規(gui)程(cheng)》（國(guo)稅發(fa)〔2009〕91號(hao)）和《房地產開發(fa)經(jing)營(ying)業(ye)務企(qi)業(ye)所得(de)稅處理(li)(li)辦法》（國(guo)稅發(fa)〔2009〕31號(hao)）。

　　房地產開發企業(ye)的土地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)與企業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)雖(sui)然都(dou)(dou)是按(an)所(suo)得額（增值(zhi)額）計算(suan)征稅(shui)(shui)(shui)，也都(dou)(dou)要匯(hui)算(suan)或(huo)清(qing)算(suan)，但是在(zai)匯(hui)（清(qing)）算(suan)時間上，卻(que)存(cun)在(zai)著明顯的差異。

　　企業所得稅是以一個會(hui)計年度為周(zhou)期(qi)進行匯算(suan)清繳(jiao)，時(shi)間(jian)是固(gu)定的(de)。不(bu)論房地(di)產(chan)開發項目(mu)是否完工，都要按期(qi)預繳(jiao)，年終匯算(suan)清繳(jiao)，多退少補。

　　土(tu)地(di)增值稅卻是以房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)為(wei)單位進行(xing)清算(suan)(suan)，對于分期(qi)開發(fa)(fa)的項(xiang)目(mu)，以分期(qi)項(xiang)目(mu)為(wei)單位清算(suan)(suan)，開發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)中，同時包含普通住(zhu)宅和非普通住(zhu)宅的，應分別計算(suan)(suan)增值額。清算(suan)(suan)期(qi)間(jian)具有(you)不確(que)定性(xing)，可以長于一個(ge)會(hui)(hui)計年度，也可以短于一個(ge)會(hui)(hui)計年度。清算(suan)(suan)之(zhi)前按(an)期(qi)預繳，達到(dao)清算(suan)(suan)時限條件時，則必須按(an)規定進行(xing)清算(suan)(suan)，多退少補。

　　土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)清算(suan)的(de)(de)(de)(de)條件分為兩類：一是納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人應該進(jin)行清算(suan)的(de)(de)(de)(de)條件：（一）房(fang)地產開(kai)發項(xiang)目(mu)全部(bu)竣工、完(wan)成銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)；（二）整體轉(zhuan)讓(rang)未(wei)竣工決算(suan)房(fang)地產開(kai)發項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)(de)；（三）直接轉(zhuan)讓(rang)土地使用權的(de)(de)(de)(de)。二是主管稅(shui)(shui)(shui)(shui)務機關(guan)(guan)可(ke)以要求納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人進(jin)行清算(suan)的(de)(de)(de)(de)條件：（一）已(yi)竣工驗收(shou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產開(kai)發項(xiang)目(mu)，已(yi)轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產建筑面積占整個項(xiang)目(mu)可(ke)售(shou)建筑面積的(de)(de)(de)(de)比(bi)例在(zai)85%以上，或該比(bi)例雖未(wei)超過85%，但剩余的(de)(de)(de)(de)可(ke)售(shou)建筑面積已(yi)經出租或自(zi)用的(de)(de)(de)(de)；（二）取得銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證滿三年(nian)仍未(wei)銷(xiao)售(shou)完(wan)畢(bi)的(de)(de)(de)(de)；（三）納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人申請注銷(xiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務登記但未(wei)辦理土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)清算(suan)手(shou)續的(de)(de)(de)(de)；（四(si)）省（自(zi)治區、直轄市、計(ji)劃單列市）稅(shui)(shui)(shui)(shui)務機關(guan)(guan)規定的(de)(de)(de)(de)其他情況(kuang)。