根據《土地增值(zhi)稅暫行條例(li)實施細(xi)則》第(di)(di)七(qi)條第(di)(di)（三）款(kuan)規定(ding)，財務(wu)費用中利息支出的扣除問(wen)題，分為是否(fou)(fou)能(neng)按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或(huo)能(neng)否(fou)(fou)提供金融(rong)機構證明，而(er)采用兩(liang)種不同(tong)的計算方法。但是上述兩(liang)種情況均是按第(di)(di)七(qi)條第(di)(di)（一(yi)）、（二）款(kuan)規定(ding)計算的金額之和的5%和10%以內計算扣除。對此(ci)應該怎樣(yang)理解？

　　舉例說明：某房地(di)產企業，按細(xi)則(ze)第七條第（一(yi)）、（二）款的合計(ji)數(shu)為1000萬(wan)(wan)元(yuan)，財(cai)務費(fei)用(yong)不能按轉讓房地(di)產項目計(ji)算分攤利息支出(chu)，金額為10萬(wan)(wan)元(yuan)，管理費(fei)用(yong)10萬(wan)(wan)元(yuan)，銷(xiao)售(shou)費(fei)用(yong)10萬(wan)(wan)元(yuan)，請問此(ci)時是按1000萬(wan)(wan)元(yuan)的10%（即100萬(wan)(wan)元(yuan)）扣(kou)除，還(huan)是按三項費(fei)用(yong)的實(shi)際(ji)發生數(shu)的30萬(wan)(wan)元(yuan)扣(kou)除？

　　根據《土(tu)地(di)增值稅(shui)暫行條(tiao)例實施細則》第七條(tiao)第（三(san)）款規定(ding)，開(kai)發土(tu)地(di)和(he)新建房及配套設施的費用(yong)（以下(xia)簡(jian)稱房地(di)產開(kai)發費用(yong)），是指與房地(di)產開(kai)發項目有關的銷(xiao)售費用(yong)、管理費用(yong)、財務費用(yong)。

　　財務費(fei)用(yong)(yong)中(zhong)的(de)(de)利(li)息支(zhi)出(chu)，凡能(neng)(neng)夠按(an)轉讓房地產項目計算(suan)分攤并提供金融(rong)機(ji)構證明的(de)(de)，允許據實(shi)扣除，但最(zui)高不能(neng)(neng)超過(guo)按(an)商業(ye)銀(yin)行同類同期貸款(kuan)利(li)率計算(suan)的(de)(de)金額(e)，其他房地產開發(fa)費(fei)用(yong)(yong)，按(an)本(ben)條（一）、（二(er)）項法規(gui)計算(suan)的(de)(de)金額(e)之和的(de)(de)5％以(yi)內計算(suan)扣除。

　　凡(fan)不能(neng)按(an)轉讓房(fang)(fang)地產(chan)項(xiang)目計(ji)算分攤利息(xi)支出或不能(neng)提供金(jin)融機構證明的(de)，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)費用按(an)本(ben)條（一）、（二）項(xiang)法(fa)規計(ji)算的(de)金(jin)額之和的(de)10％以(yi)內(nei)計(ji)算扣除(chu)。

　　上述計(ji)算扣除(chu)的(de)具體比例，由各省、自治(zhi)區、直轄市人民政(zheng)府法規。

　　根(gen)據上述規定，房地產開發(fa)費用(yong)為計算扣除，與實際發(fa)生額無關。