甲公(gong)(gong)司(si)是(shi)房地(di)產開發企業(ye)，2007年與本(ben)地(di)糧(liang)食局簽訂合同，約定(ding)糧(liang)食局出(chu)(chu)(chu)地(di)，甲公(gong)(gong)司(si)出(chu)(chu)(chu)資，合作(zuo)建(jian)房，建(jian)成(cheng)后按比例(li)分(fen)配；2008年房屋建(jian)成(cheng)，面積為(wei)20000平(ping)方米(mi)，甲公(gong)(gong)司(si)分(fen)得(de)16000平(ping)方米(mi)，糧(liang)食局4000平(ping)方米(mi)，并辦理(li)了房產證。此項目建(jian)筑總成(cheng)本(ben)為(wei)8000萬元，建(jian)筑支(zhi)出(chu)(chu)(chu)均為(wei)我公(gong)(gong)司(si)支(zhi)出(chu)(chu)(chu)，建(jian)筑發票(piao)及相(xiang)關費(fei)用發票(piao)抬頭均為(wei)甲公(gong)(gong)司(si)名稱(cheng)。2008年底土(tu)(tu)(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)匯(hui)算清繳，甲公(gong)(gong)司(si)不知道自己的(de)房地(di)產開發成(cheng)本(ben)應該(gai)是(shi)8000萬元，還(huan)是(shi)按分(fen)房比例(li)為(wei)6400萬元（8000÷20000×16000），并且(qie)本(ben)次匯(hui)算的(de)可(ke)售面積和總面積分(fen)別是(shi)多(duo)少也說不清楚。同時，糧(liang)食局土(tu)(tu)(tu)地(di)契稅(shui)及取得(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)相(xiang)關費(fei)用是(shi)否可(ke)以(yi)進入(ru)甲公(gong)(gong)司(si)土(tu)(tu)(tu)地(di)增值(zhi)稅(shui)的(de)匯(hui)算呢？

　　一、關于合作建(jian)房土地增(zeng)值稅計算

　　對于(yu)一(yi)(yi)方(fang)出(chu)地(di)，一(yi)(yi)方(fang)出(chu)資金(jin)，雙方(fang)合作建(jian)房(fang)，建(jian)成(cheng)后按(an)比例分房(fang)。總建(jian)筑面積(ji)為20000平(ping)方(fang)米，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業分得面積(ji)16000平(ping)方(fang)米，糧食(shi)局4000平(ping)方(fang)米，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發成(cheng)本為8000萬。

　　納稅人(ren)按(an)規定分別進行(xing)土地增(zeng)值(zhi)稅清算，應按(an)扣除項目金額按(an)清算時的單位建筑(zhu)面(mian)積成本費用(yong)乘以銷售(shou)或(huo)轉(zhuan)讓面(mian)積計算。

　　單位建(jian)筑面積成本(ben)費用＝清算時的扣除(chu)項(xiang)目(mu)總金額÷清算的總建(jian)筑面積。

　　單位建筑面(mian)積成本(ben)費用：8000萬(wan)元(yuan)÷20000平(ping)方(fang)米=4000元(yuan)。

　　房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)面積(ji)和成(cheng)本分攤：房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業面積(ji)16000平(ping)方米，開(kai)發(fa)(fa)(fa)成(cheng)本6400萬(wan)元(yuan)（4000×16000）。糧食局面積(ji)4000平(ping)方米，開(kai)發(fa)(fa)(fa)成(cheng)本1600萬(wan)元(yuan)（4000元(yuan)×;4000）。

　　二、關于合作建房扣除(chu)項目問題

　　《土地(di)(di)增(zeng)值稅暫行條例》及(ji)實施(shi)細則第六條規定，計算增(zeng)值額的(de)(de)(de)(de)扣(kou)除項目：（一(yi)(yi)）取(qu)得土地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)所支付(fu)的(de)(de)(de)(de)金額；……取(qu)得土地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)所支付(fu)的(de)(de)(de)(de)金額，是指納稅人(ren)為取(qu)得土地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)所支付(fu)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)價(jia)款和按(an)國家統一(yi)(yi)法規繳(jiao)納的(de)(de)(de)(de)有關(guan)費用。

　　房(fang)地(di)產開(kai)發企業取得(de)土地(di)使(shi)用權時支付的契稅的扣除問題。

　　《國(guo)家稅務總局(ju)關(guan)于(yu)土地(di)增值稅清算有(you)關(guan)問題(ti)的(de)通知(zhi)》（國(guo)稅函(han)[2010]220號）第五條(tiao)規(gui)定，房地(di)產開(kai)發企業為取(qu)得土地(di)使用權(quan)(quan)所(suo)支付的(de)契稅，應視同(tong)“按國(guo)家統一規(gui)定繳(jiao)納的(de)有(you)關(guan)費(fei)用”，計入“取(qu)得土地(di)使用權(quan)(quan)所(suo)支付的(de)金額”中扣(kou)除(chu)。

　　根(gen)據上述(shu)規定(ding)，糧(liang)食局為取得土地使用權所支付的契稅和按(an)國(guo)家統一規定(ding)繳納(na)的有關費用可以(yi)作(zuo)為計算增(zeng)值(zhi)額的扣(kou)除項目。