3認真審核銷售收入的真實性
　　企業應根據銷售發票、銷售合同(含房管部門網上備案登記資料)、商品房銷售(預售)許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，制定銷售明細表：對銷售面積與項目可售面積的數據差異進行核實：對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進行核對；對銷售價格進行評估時，審核其真實性。
　　4認真審核計稅的扣除項目
　　(1)根(gen)據《國家稅(shui)務(wu)總局關于房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)企業(ye)土(tu)地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)清算(suan)管(guan)理(li)有(you)關問(wen)題的(de)(de)通知》[國稅(shui)發(fa)(fa)(fa)(fa)(2006)187號]第(di)四條第(di)一款(kuan)規(gui)定：“扣除取(qu)(qu)得(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權所支(zhi)(zhi)付的(de)(de)金額(e)、房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)成本、費(fei)用(yong)(yong)(yong)及(ji)與(yu)轉讓(rang)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)有(you)關稅(shui)金，須提(ti)供合(he)法有(you)效(xiao)(xiao)憑證(zheng)(zheng)；不(bu)能(neng)提(ti)供合(he)法有(you)效(xiao)(xiao)憑證(zheng)(zheng)的(de)(de)，不(bu)予扣除”。①土(tu)地(di)(di)(di)(di)征用(yong)(yong)(yong)及(ji)拆(chai)遷補(bu)償(chang)費(fei)。指為(wei)取(qu)(qu)得(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(或開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)權)而(er)發(fa)(fa)(fa)(fa)生的(de)(de)各項(xiang)費(fei)用(yong)(yong)(yong)，包括土(tu)地(di)(di)(di)(di)征用(yong)(yong)(yong)費(fei)、耕地(di)(di)(di)(di)占用(yong)(yong)(yong)稅(shui)、契(qi)稅(shui)、勞動(dong)力(li)安置費(fei)及(ji)有(you)關地(di)(di)(di)(di)上、地(di)(di)(di)(di)下(xia)附(fu)著物(wu)拆(chai)遷補(bu)償(chang)的(de)(de)凈支(zhi)(zhi)出(chu)、安置動(dong)遷用(yong)(yong)(yong)房(fang)支(zhi)(zhi)出(chu)等(deng)。合(he)法有(you)效(xiao)(xiao)憑證(zheng)(zheng)為(wei)：土(tu)地(di)(di)(di)(di)規(gui)費(fei)專用(yong)(yong)(yong)收據、行政事業(ye)單(dan)位票(piao)(piao)(piao)據、轉讓(rang)無形資產(chan)(chan)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)、稅(shui)票(piao)(piao)(piao)、服(fu)務(wu)業(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)、協議、建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)、非經營(ying)性收入專用(yong)(yong)(yong)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)等(deng)。②前(qian)期(qi)工程(cheng)費(fei)。指項(xiang)目開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)前(qian)期(qi)發(fa)(fa)(fa)(fa)生的(de)(de)水文地(di)(di)(di)(di)質勘察、測繪(hui)、規(gui)劃(hua)、設計、可行性研究、籌建(jian)、場地(di)(di)(di)(di)通平等(deng)前(qian)期(qi)費(fei)用(yong)(yong)(yong)。合(he)法有(you)效(xiao)(xiao)憑證(zheng)(zheng)為(wei)：服(fu)務(wu)業(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)、行政事業(ye)單(dan)位票(piao)(piao)(piao)據、建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)發(fa)(fa)(fa)(fa)票(piao)(piao)(piao)等(deng)。③建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)工程(cheng)費(fei)。指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)項(xiang)目開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)過程(cheng)中發(fa)(fa)(fa)(fa)生的(de)(de)各項(xiang)建(jian)筑(zhu)安裝(zhuang)費(fei)用(yong)(yong)(yong)。

主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。合法有效憑證為：除購門窗和電梯可以提供工商業發票外，監理費應提供服務業發票、其他必須提供建筑安裝發    票。④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。合法有效憑證為：非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑤公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。合法有效憑證為：電動門、智能化系統、信報箱、路燈設施、健身運動設施等可以提供工商業發票，非應稅行為的提供行政事業單位票據、其他必須提供建筑安裝發票。⑥開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。合法有效憑證為：提供工商業發票、建筑安裝發票、工資表、非應稅行為的提供行政事業單位票據。⑦與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、