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北京市國地稅關于房地產開發經營業務企業所得
時(shi)間：2010-01-15?
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來(lai)源：北(bei)京市國地稅局(ju)
京國稅發[2009]92號(hao)
各區、縣（地區）國家稅務局，直屬稅務分局，各區、縣地方稅務局：
現將《國家稅務總局關于印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（國稅發[2009]31號）（以下簡稱“《通知》”）轉發給你們，并就有關問題明確如下，請一并貫徹執行。
一、關于銷售未完工開發產品適用計稅毛利率問題
（一）自2008年1月1日起，我(wo)市房地產開(kai)發企業銷(xiao)售未完工(gong)開(kai)發產品(pin)取得的收入計算繳納企業所得稅時，經濟適用房、限價房和危改房項目的計稅毛利率按3％確定。
（二）自2009年1月(yue)1日（稅款(kuan)所屬期(qi)）起，我(wo)市房地產開(kai)發(fa)企業銷售未完工(gong)開(kai)發(fa)產品取(qu)得的收入計算繳納企業所得稅時，除經濟適用房、限價房和危改房項目以外的其他開發項目的計稅毛利率按15％確定，2008年度仍按20％確定。
二、關于計算廣告和業務宣傳費、業務招待費的基數問題
房地產開發企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，可作為廣告和業務宣傳費、業務招待費的計算基數。
三、關于房地產開發企業發生的借款利息支出問題
房地產開發企業發生的借款利息支出, 應按(an)照《中華人民(min)共和(he)國企(qi)業所(suo)得稅(shui)法實施條例》第三十八條和(he)《財政部 國家(jia)稅(shui)務總局關于企業關聯方利息支出稅前扣除標準有關稅收政策問題的通知》（財稅[2008]121號）的(de)有關(guan)規定執行(xing)。
四、關于房地產開發企業將開發產品轉為自用的處理問題
房地產開發企業將開發產品轉為自用的，按照《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）有關(guan)規(gui)定(ding)和《通知》第二(er)十四條的規(gui)定(ding)執行。
房地產開發企業在2008年1月1日前（不含），將開發產品轉為自用的(de)，凡已進行會計處(chu)理，計提折舊(jiu)并(bing)在計算企(qi)業所得稅時予以扣除的(de)，按照《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號(hao)）和《國家稅(shui)務總局關(guan)于外商投資房地產(chan)開(kai)發經營企業(ye)所得稅(shui)管理問題的通(tong)知》（國稅(shui)發[2001]142號(hao)）的有關規定執行。
五、關于外資房地產開發企業的政策銜接問題
（一）2008年1月1日前（不含）已開工未完(wan)工，且符(fu)合《通知》第三條規定的，應視為已經完工，應按照《通知》第九條規定的辦法進行稅務處理。
（二）2008年1月1日后（含），企業銷售未完工開發產品取得收入的，按照《通知》的規定執行。