什么是物業稅？   

物(wu)業稅(shui)又叫財產稅(shui)或者地產稅(shui)，主要(yao)是針(zhen)對(dui)土(tu)地、房(fang)屋等(deng)不動產，要(yao)求(qiu)其承租(zu)人(ren)或所有者每年(nian)都(dou)要(yao)繳納(na)一定(ding)稅(shui)款(kuan)，而應繳納(na)的(de)稅(shui)值會隨(sui)著(zhu)不動產市場價值的(de)升高而提(ti)高。比如說公路、地鐵等(deng)開(kai)通后，沿線的(de)房(fang)產價格就會隨(sui)之(zhi)提(ti)高，相應地，物(wu)業稅(shui)也要(yao)提(ti)高。

　　從理論(lun)上(shang)講，物業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)一種財(cai)產稅(shui)(shui)，是(shi)針對國民的(de)財(cai)產所征收(shou)(shou)的(de)一種稅(shui)(shui)收(shou)(shou)。物業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)政府以(yi)政權強制力，對使用或者占有不動產的(de)業(ye)主征收(shou)(shou)的(de)補償政府提供公共品的(de)費用。 目前，世(shi)界(jie)上(shang)大(da)多數(shu)成熟的(de)市場經(jing)濟國家都對房地(di)產征收(shou)(shou)物業(ye)稅(shui)(shui)，并以(yi)財(cai)產的(de)持有作(zuo)為課稅(shui)(shui)前提、以(yi)財(cai)產的(de)價值為計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)。依(yi)據(ju)國際慣例，物業(ye)稅(shui)(shui)多屬于地(di)方稅(shui)(shui)，是(shi)國家財(cai)政穩定(ding)而(er)重要的(de)來源。

　　物業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)改革的(de)基本框架是，將(jiang)現行(xing)的(de)房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)市房(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)以及土地(di)(di)出讓金等稅(shui)(shui)(shui)費合并，轉化(hua)為房(fang)產保(bao)有(you)階段統一(yi)收取的(de)物業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)，并使物業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)的(de)總體規模與之保(bao)持基本相(xiang)當(dang)。這樣(yang)一(yi)來，物業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)一(yi)旦(dan)開征，將(jiang)對地(di)(di)方政府(fu)、消費者、投機(ji)者的(de)經濟行(xing)為產生不小(xiao)的(de)沖擊。

　　現在，我國房地產稅制相對完整，分布于房地產開發建設、交易和保有的各個環節。從廣義上講，房地產稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅和城市維護建設稅，共12個稅種。從狹義上講，房地產稅收僅包括房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅，共3個稅種。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應，我國物業稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。