問：房(fang)地(di)產開發企業在(zai)開發項目中(zhong)建(jian)造(zao)的物業管理場所，應如何(he)進行企業所得稅處理？

答：根(gen)據《國家稅務總局關于印發(fa)〈房地產(chan)(chan)開發(fa)經營業務企(qi)業所得稅處(chu)理辦(ban)法〉的(de)(de)通(tong)知》（國稅發(fa)〔2009〕31號(hao)）第十七條規(gui)(gui)定，企(qi)業在(zai)開發(fa)區內建(jian)造的(de)(de)會所、物業管理場(chang)所、電站、熱力站、水廠、文體(ti)場(chang)館、幼兒(er)園等配套(tao)設(she)(she)施(shi)，按(an)(an)以下規(gui)(gui)定進(jin)行處(chu)理：1.屬(shu)(shu)于非營利性且產(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)(shu)于全體(ti)業主的(de)(de)，或(huo)無(wu)償贈與地方(fang)政府(fu)、公(gong)(gong)用事業單(dan)位(wei)的(de)(de)，可將其(qi)視為公(gong)(gong)共(gong)配套(tao)設(she)(she)施(shi)，其(qi)建(jian)造費用按(an)(an)公(gong)(gong)共(gong)配套(tao)設(she)(she)施(shi)費的(de)(de)有關規(gui)(gui)定進(jin)行處(chu)理。2.屬(shu)(shu)于營利性的(de)(de)，或(huo)產(chan)(chan)權(quan)(quan)歸(gui)企(qi)業所有的(de)(de)，或(huo)未明確產(chan)(chan)權(quan)(quan)歸(gui)屬(shu)(shu)的(de)(de)，或(huo)無(wu)償贈與地方(fang)政府(fu)、公(gong)(gong)用事業單(dan)位(wei)以外(wai)其(qi)他(ta)單(dan)位(wei)的(de)(de)，應當單(dan)獨核(he)算其(qi)成本。除企(qi)業自(zi)用應按(an)(an)建(jian)造固(gu)定資產(chan)(chan)進(jin)行處(chu)理外(wai)，其(qi)他(ta)一律按(an)(an)建(jian)造開發(fa)產(chan)(chan)品進(jin)行處(chu)理。