澳洲購房移民有什么新政策嗎?
來源:網絡 作者:網絡 點擊:
次 時間:2019-10-22 11:54
其實現(xian)在(zai)有很(hen)多人看好(hao)澳(ao)洲房產項目，所以在(zai)澳(ao)洲貸款買房也(ye)成為了(le)一種(zhong)新(xin)的買房方式，也(ye)有很(hen)多人選(xuan)擇(ze)貸款購房，那今天為各位整理了(le)澳(ao)洲購房移民有什么新(xin)政策嗎，一起來看看吧!歡迎閱(yue)讀。。
在澳(ao)洲(zhou)貸(dai)(dai)款(kuan)所需要的(de)時(shi)間是(shi)(shi)一(yi)(yi)般為六(liu)周，包括(kuo)評估所需時(shi)間和審訂合同所需時(shi)間。所以強烈建議您如果準備(bei)買房之(zhi)際(ji)首先聯系貸(dai)(dai)款(kuan)機構，讓他們根據(ju)您的(de)資(zi)信情況幫您做一(yi)(yi)個(ge)“預審”，告訴(su)您可(ke)以貸(dai)(dai)出多少(shao)錢，多長時(shi)間內能(neng)貸(dai)(dai)出，這樣(yang)可(ke)以幫您免除(chu)上面所述的(de)危(wei)險。貸(dai)(dai)款(kuan)所需材(cai)料(liao)根據(ju)貸(dai)(dai)款(kuan)機構不(bu)同，金融產(chan)品(pin)不(bu)同而千差萬別，但(dan)是(shi)(shi)實(shi)際(ji)上也很簡單，您只要清楚會計(ji)學上的(de)一(yi)(yi)個(ge)概念就不(bu)會出問題了，貸(dai)(dai)款(kuan)機構要求您提(ti)供材(cai)料(liao)不(bu)外(wai)乎是(shi)(shi)要了解您的(de)財務狀況以保證自己的(de)合法權宜(yi)。
澳大利亞的(de)(de)金(jin)(jin)融機構對于房屋貸(dai)款(kuan)可(ke)以提(ti)供高于80%的(de)(de)貸(dai)款(kuan)比例，有些(xie)金(jin)(jin)融機構甚至可(ke)以貸(dai)到(dao)100%。但是(shi)對于高過80%的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，您必(bi)須繳(jiao)納一定比例的(de)(de)抵押保險(xian)。這是(shi)一筆不小的(de)(de)開支，希望您把它放在自己(ji)的(de)(de)考(kao)慮(lv)范圍之內。可(ke)能(neng)(neng)很多(duo)朋(peng)友并不知道(dao)以自己(ji)的(de)(de)能(neng)(neng)力能(neng)(neng)貸(dai)到(dao)多(duo)少(shao)的(de)(de)款(kuan)子，這個(ge)計算公式非常的(de)(de)復雜(za)，但是(shi)您的(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度不會低于貸(dai)款(kuan)申請人所有年(nian)收入的(de)(de)五倍。您可(ke)以這樣(yang)的(de)(de)簡(jian)單(dan)算下(xia)自己(ji)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)能(neng)(neng)力。
去年由于(yu)各大(da)銀行(xing)收(shou)緊貸(dai)款(kuan)(kuan)政策——澳(ao)洲四(si)大(da)銀行(xing)的其(qi)中三家都已(yi)經暫時停(ting)止海(hai)外貸(dai)款(kuan)(kuan)申請，唯一剩下的澳(ao)新銀行(xing)也同樣緊抓(zhua)貸(dai)款(kuan)(kuan)要求，再(zai)加上(shang)中國政府對資金轉(zhuan)移的限制，使(shi)他們無(wu)法籌(chou)集(ji)到貸(dai)款(kuan)(kuan)和資金完成交割手續。
但(dan)是購(gou)置澳(ao)洲房產的(de)國(guo)(guo)人(ren)到也不必太恐慌。銀行貸(dai)款的(de)收(shou)緊，使(shi)得(de)越來越多的(de)私人(ren)貸(dai)款機構看到了商機，向(xiang)中(zhong)國(guo)(guo)買家(jia)提供高利息的(de)短期貸(dai)款，中(zhong)國(guo)(guo)銀行也可(ke)以接受公司或者家(jia)庭的(de)基金貸(dai)款申請。
那么如果貸(dai)款沒(mei)有(you)通過的話，有(you)的買(mai)家會選擇(ze)支(zhi)付(fu)剩(sheng)余全額(e)房(fang)款。
還有一(yi)種買家(jia)會(hui)選(xuan)擇(ze)轉(zhuan)讓樓(lou)花，以保證投資收益最大化，轉(zhuan)手(shou)的樓(lou)花也有好處。
第一(yi)，時(shi)間優(you)勢，一(yi)般(ban)來說(shuo)，公(gong)寓樓盤的(de)建筑(zhu)周期(qi)在2-3年(nian)不等，聯(lian)排別墅的(de)建筑(zhu)周期(qi)在15個(ge)(ge)月-24個(ge)(ge)月不等，而轉手(shou)的(de)樓花(hua)都是在快(kuai)交房(fang)的(de)時(shi)候轉手(shou)，比(bi)如還有3-6個(ge)(ge)月交房(fang)，這樣一(yi)些比(bi)較著急，不想等的(de)客戶就比(bi)較適合。
第二，價格(ge)(ge)優(you)勢 由于時間問題，也會(hui)影響到價格(ge)(ge)。就(jiu)比(bi)如(ru)墨爾本房價是(shi)一(yi)直在增(zeng)長的(de)(de)，買(mai)的(de)(de)越早越便宜。比(bi)如(ru)2013年買(mai)的(de)(de)2房公寓，只(zhi)需要55萬(wan)左右，2015年的(de)(de)在售(shou)2房公寓都是(shi)70萬(wan)起，那么即使(shi)第一(yi)任買(mai)家加價10萬(wan)，從總價來看，依然(ran)會(hui)比(bi)較有優(you)勢。
貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是現今(jin)購置房產資金來源的(de)主要方(fang)法，購房者應了解貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)方(fang)式和流程，結(jie)合(he)自(zi)身的(de)經濟情(qing)況(kuang)還貸(dai)(dai)情(qing)況(kuang)，選擇最(zui)適合(he)自(zi)己的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式。
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