澳洲移(yi)民買(mai)房需要(yao)多少錢？

移(yi)民(min)澳洲總想先買一套房(fang)，那(nei)么(me)(me)澳洲移(yi)民(min)買房(fang)需要多少錢？買房(fang)少不(bu)了貸(dai)款，土豪的(de)請繞開。那(nei)么(me)(me)澳洲買房(fang)貸(dai)款應(ying)該注意些什么(me)(me)呢(ni)？要知道(dao)不(bu)好的(de)記錄可是會(hui)影響貸(dai)款的(de)噢！

一(yi)、不要(yao)選(xuan)錯房貸。

現在有(you)多種類型的(de)(de)房貸可供選擇，比較后制定(ding)一(yi)個(ge)方案用以應付最壞的(de)(de)情況。一(yi)定(ding)要了解房貸的(de)(de)原始利率、按揭(jie)利率、首(shou)付數額以及若延遲還貸所受的(de)(de)處罰。

二、不要(yao)將批準(zhun)前與(yu)預獲(huo)資格兩個(ge)概念混為一談(tan)。

在(zai)地(di)產界(jie)二者一直存在(zai)很大爭議。事實上，在(zai)地(di)產辭海(hai)中(zhong)根(gen)本就沒有這兩個名(ming)次的解(jie)釋，它們(men)的意思沒法界(jie)定。

有一種說法是，預(yu)獲資(zi)格(pre-qualified)指貸(dai)(dai)款(kuan)機構(gou)根據某(mou)些(xie)信(xin)息(xi)來推測可以(yi)給(gei)你(ni)提供多(duo)少(shao)貸(dai)(dai)款(kuan)。如果你(ni)獲得了批準前(qian)卡(ka)(pre-approval)，就說明貸(dai)(dai)款(kuan)機構(gou)已對你(ni)提交(jiao)的信(xin)息(xi)進行了核實，在一定條件下，給(gei)你(ni)確定的活期利率。而還有很多(duo)貸(dai)(dai)款(kuan)機構(gou)將其理解為同種含義。

因此，如果與貸(dai)(dai)款(kuan)機(ji)構談判，事(shi)先(xian)一(yi)定問(wen)明他(ta)們對(dui)批準(zhun)前(pre-approval)與預獲(huo)資格(ge)(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲(huo)得貸(dai)(dai)款(kuan)還有何種要求。

三、不要申(shen)請太多(duo)信用卡(ka)帳戶。

信(xin)(xin)用(yong)卡(ka)過多就等于(yu)說信(xin)(xin)用(yong)記錄很差，即便你總是按時還(huan)債也不行。因(yin)此辦理過多信(xin)(xin)用(yong)卡(ka)就等于(yu)拒(ju)絕貸款。

四(si)、申請貸款時不要謊報信息(xi)。

房(fang)貸(dai)申請(qing)時過于夸大(da)工資數額，被發現(xian)后，貸(dai)款機(ji)構(gou)雖不(bu)會因此起訴你(ni)，但會收回貸(dai)款。在房(fang)貸(dai)申請(qing)表(biao)上的各(ge)項(xiang)未填好前，不(bu)要簽名，因為貸(dai)款機(ji)構(gou)總是(shi)言(yan)過其實，以致客戶簽好字后發現(xian)根(gen)本無法(fa)負(fu)擔按揭(jie)數額。

五、還不(bu)起貸款時不(bu)要(yao)四(si)處躲藏。

很多人(ren)遇到這(zhe)種情(qing)況就拒接電話、拒收(shou)催(cui)款信件(jian)。其(qi)實，貸款機構有很多方式來處理這(zhe)種情(qing)況，比(bi)如收(shou)回抵押品或房子。但他們一(yi)般不(bu)會這(zhe)么做，而是找貸款人(ren)談一(yi)下面臨(lin)的(de)困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選(xuan)擇。

六(liu)、不(bu)要(yao)在還清所有房(fang)貸(dai)時燒掉房(fang)貸(dai)抵押契約。

當你還清貸款后，將契(qi)約付之(zhi)一(yi)炬的(de)確很爽，畢竟現在一(yi)切都歸你所有了(le)。千萬別這么做，找個安全可靠的(de)地(di)方存放好所有的(de)相關(guan)文件。